Condominio contra casa de pueblo: Hay un par de opciones en un rascacielos (135K, 2BR, 1 baño, HOA $375, but includes Gas/Heat/Water + common things) as well as a townhouse (179K, 2BR-2 Bathroom, $ 270 HOA que incluye sólo las cosas comunes).
Es una cuestión de preferencia. Para algunos sólo una casa familiar será suficiente, otros están bien con un condominio. El beneficio para el propietario de una casa por primera vez es un menor riesgo/necesidad de mantenimiento. En el caso de un alquiler, usted es responsable de que no haya mantenimiento. Cuando compras una casa o un condominio, normalmente no te preocupas por los objetos externos. Es cierto que puede haber una evaluación especial, pero normalmente se anuncian con mucha antelación dando a una persona tiempo para ahorrar.
Rango de precios: Estoy buscando 100K-200K. ¿Qué rango de precio podría ser una mejor inversión para más adelante (mayor retorno)?
Es muy difícil de decir, y esta pregunta es muy amplia. ¿Está comprando en un vecindario que experimentará aburguesamiento o que está en declive? Esas son típicamente la clave para una buena inversión en propiedades. Una cosa que hay que tener en cuenta es que es caro vender bienes raíces. Para llegar a un punto de equilibrio en una propiedad de 100K, necesitará un aumento del 15% en el precio de venta. Con la propiedad de 200K, probablemente como un 9% de aumento para también alcanzar el punto de equilibrio.
Mejor vender/invertir: ¿Qué sería lo que más mirarían los compradores? Por ejemplo, se prefiere 2 baños contra 1 baño, 2º piso contra 1º piso, garaje adjunto, cualquier cosa.
La ubicación lo es todo. 2 baños son agradables, así como otras comodidades, pero ubicación, ubicación, ubicación.
las condiciones de la hipoteca: ¿Mejor obtener una hipoteca a 15 años (3.75%) o a 30 años (4.xx%) con la economía actual de EE.UU.? Los pagos no serán un problema. Sólo piensa desde la perspectiva de la inversión y menos perdería.
De cualquier manera la economía de hoy no será la economía de dentro de 5 años. Para mí, los 15 años son casi siempre mejores. Construyes rápidamente el capital y pagas un tipo de interés más bajo. La nueva ley de impuestos disminuyó mucho la deducción de la tasa de interés, por lo que no es un factor para muchas personas.
Esto suena como un inicio de casa para que consigas otro voto en los 15 años. Digamos que quieres mudarte en 7 años. Con los 15 años, alrededor del 65% del saldo del préstamo original se habrá ido. A los 30 años, sólo un 21%. Con los costos de cierre, y los 30 años, es probable que haya poco que aplicar para la compra de su próxima casa con los ingresos de la venta de la casa de inicio.
Digamos que no es un hogar para principiantes. ¿Cree que aumentará sus ingresos en los próximos 10 años? Probablemente sea muy probable. Con un poco de pagos extras a los 15 años a menudo se puede pagar un poco antes, digamos 10 años más o menos. Entonces tendrías la seguridad financiera adicional de tener una casa pagada. Es una posición asombrosa en la que estar.
Otros le dirán que invierta la diferencia de pago entre los 30 y los 15 años, pero no creo que eso sea adecuado para la mayoría de la gente. Piensa en la hipoteca a 15 años como una buena inversión de diversificación.
