Actualmente ninguna hipoteca sobre la casa. Cuánto de un préstamo casero de la equidad puedo conseguir -

Question

He comprado el hogar de 2015 para 146,500 y no tienen hipoteca actualmente en la propiedad.

Hay equidad en efectivo o préstamos disponibles? Me dijeron que al tener la propiedad pagada en su totalidad afecta mis posibilidades para encontrar instituciones financieras dispuestas a préstamo.

Detalles sobre el propósito del préstamo.

Tener la oportunidad de comprar 3 unifamiliar de propiedades de inversión para 100K que con proforma números traerá 22500/año. pero necesitan adicional del 10% para las mejoras

Answer 1

"La equidad" préstamos por lo general se refieren a la Equidad de su Casa de las Líneas de Crédito (HELOC), que son de segunda hipotecas, lo que significa que ya tienen una hipoteca y los préstamos utilizando el capital (valor de la casa menos la cantidad adeudada) como garantía.

Puesto que usted no tiene una hipoteca, una hipoteca tradicional es probablemente una mejor opción. Las tasas de interés será más baja (menos riesgo) y los costos de cierre será de aproximadamente el mismo (el banco tendrá que realizar una tasación, hacer un título de verificación, etc.).

Tener la oportunidad de comprar 3 único de la familia de las propiedades de inversión de 100K que con proforma números traerá 22500/año. pero la necesidad adicional del 10% para las mejoras.

Usted no necesita obtener una hipoteca de su casa para comprar estas propiedades. Usted debe ser capaz de hipoteca y no poner en riesgo. Si algo va mal con estas propiedades de inversión, usted podría perder pero (suponiendo que no estás bajo el agua) de su casa estaría a salvo de la ejecución hipotecaria.

Suena como que usted no tiene suficiente cantidad de un pago inicial de estas propiedades, y el banco quiere utilizar su casa como garantía. Si ese es el caso, sólo quiero trabajar duro para ahorrar lo suficiente para el pago inicial y no ir "all in" en estas propiedades.

Dicho esto, hay otros riesgos asociados con el apalancamiento (endeudamiento para comprar) propiedad de inversión, pero no es eso lo que le pidieron :)

Answer 2

En el que podemos tener una pagados por propiedad de no perjudicar sus posibilidades de obtener un préstamo sobre la propiedad. De hecho, muchas opciones están disponibles para usted en ese caso. En primer lugar usted puede obtener una hipoteca tradicional en la propiedad y debe atenerse a 80% del valor de tasación para evitarlo. Con una hipoteca tradicional esperar pagar alrededor de 5k o menos en los costos de cierre.

Segundo, usted puede obtener una línea de crédito hipotecario, que se expone en la D de Stanley respuesta. Estos suelen tener una tasa de interés variable que no es atractivo.

En tercer lugar, algunos bancos ofrecen una tasa fija préstamo casero de la equidad. Se puede ofrecer sin costos de cierre, y hacer una tasa fija para un período fijo de tiempo. Tradicionalmente esto se hace en 7 o 10 años de períodos de tiempo para las tasas de interés tienden a batir las hipotecas tradicionales.

Como D Stanely, dijo, no es una buena idea poner su casa en el riesgo para una idea de negocios/oportunidad. ¿Cuánta experiencia tienes en el mercado de alquiler? Cuánto dinero en efectivo que usted tiene, además de este dinero, usted no tiene que pagar por los eventuales errores que usted hará? ¿Cuánto plan sobre el establecimiento de una organización adecuada para el negocio? Son incluso correctamente la evaluación de estas propiedades?

Me siento como que no puede venir con buenas respuestas a estas preguntas y puede muy bien conducir a la pérdida de su pago para el hogar.

Sin embargo, si usted decide seguir adelante, por favor, asegúrese de establecer su negocio correctamente. Hablar con un contador o abogado para la instalación de una empresa para comprar estas propiedades. Hacer esto antes de que realmente está comprando las propiedades.

Esperemos que usted tiene los ingresos para apoyo de la hipoteca si estas inversiones no pagar como usted piensa.

Answer 3

Hice exactamente esto con un préstamo casero de la equidad usando mi residencia principal como colateral para el préstamo en una propiedad de inversión.

Ventajas:

• No hay costos de cierre
• De cierre rápido.
• No PMI
• No 25% de pago inicial que la mayoría de los bancos quieren en propiedades de inversión.
• En mi caso yo estaba teniendo problemas para conseguir una valuación de la propiedad de inversión (Es complicado) y este enfoque requiere sólo una tasación en mi residencia principal.

Desventajas:
Si la operación sale mal, usted podría perder su casa. Sin embargo, ese riesgo es muy mitigado por el hecho de que usted tiene equidad en la nueva propiedad que usted podría liquidar en una crisis. Todavía no es no trivial riesgo involucrado.

A pesar de lo que Pete B. dijo. Hice un 30 años de la nota en este acuerdo sin problemas. No creo que de 7 a 10 años es un duro requisito.