Tres hermanos son propietarios de una propiedad en Michigan como inquilinos mancomunados con derecho de supervivencia. Una persona desea vender su parte de la propiedad a uno de los niños restantes. ¿Eso dará a esa persona dos tercios de derecho y al otro uno tercio, o los dos restantes aún poseen el 50/50?
Respuesta
¿Demasiados anuncios?
Jay nel
Puntos
1
Esto es realmente un asunto legal en lugar de un asunto de dinero.
Cada hermano no "posee" 1/3 de la propiedad; juntos, los tres poseen la propiedad entera conjuntamente, y si uno o dos hermanos fallecen, el(los) sobreviviente(s) poseen la propiedad en su totalidad. Es decir, un hermano no puede hacer un testamento dejando su "parte" a su cónyuge o hijos, etc.; esa supuesta parte se divide automáticamente entre los inquilinos sobrevivientes.
Para hacer lo que deseas, los tres hermanos deben terminar la tenencia conjunta existente (requiere el consentimiento de los tres inquilinos conjuntos) y crear una nueva tenencia en común con un hermano que posea una participación del 2/3 y otro que posea una participación del 1/3 y el tercero completamente fuera de eso. En ese momento, el hermano que posee la participación del 2/3 pagará al que se sale de la propiedad el valor en efectivo acordado. Habrá consecuencias fiscales dependiendo de las leyes del país (o estado) que sean aplicables a la transacción.
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A menos que me esté perdiendo algo, 2/3's.
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@PeteB. Creo que te estás perdiendo algo - "tenencia conjunta". Primero, el hermano no puede vender sin el acuerdo de todos los otros inquilinos conjuntos. Pero, si todos están de acuerdo, los inquilinos conjuntos como grupo pueden renunciar a favor de los dos hermanos restantes como inquilinos en común con cualquier distribución de participaciones (1/3 a 2/3; 50:50; 51:49 u otro) en las que estén de acuerdo.
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Estoy votando para cerrar esta pregunta como fuera de tema porque es más una pregunta legal.