¿Deberé el impuesto sobre la renta cuando mi hijo me devuelva la casa que le compré?

Question

Mi marido y yo compramos una casa embargada para mi hijo. Somos propietarios de una empresa de construcción, así que hicimos todas las reparaciones y renovaciones nosotros mismos. Llevamos un registro de los gastos. Según las normas de la compra, el nombre de mi hijo tenía que figurar como propietario. Cuando consiga un préstamo bancario para devolvernos el dinero, ¿tendremos que pagar el impuesto sobre la renta por la devolución del préstamo?

Answer 1

Tendrá que hablar con un contable sobre los impuestos sobre donaciones, tanto por la compra de la vivienda como por el posible tipo de interés (¿inferior al del mercado?) del préstamo.

EDITAR:

https://www.irs.gov/instructions/i709

Si en 2018 hizo regalos a alguien por un total de más de 15.000 dólares (otros que no sea a su cónyuge), probablemente deba presentar el formulario 709.

Answer 2

Yo preguntaría a un asesor fiscal para no cometer errores y que todo acabe libre de impuestos.

Como tu hijo te está devolviendo el dinero, lo que pasó es que le diste un préstamo para comprar una casa, y luego tu empresa le hizo un trabajo, dándole mucho tiempo para devolverlo.

Puedes cobrarle a precio de coste el trabajo que hizo tu empresa más los materiales, por lo que no obtienes beneficios, y no pagas impuesto sobre la renta por ello. El dinero que pagó para comprar la casa se acaba de devolver, por lo que no hay impuesto sobre la renta por ello. Lo que su asesor fiscal debe asegurarse es que el origen del dinero del préstamo está bien, y que su empresa contabilizó los gastos correctamente. Digamos que pagó $100,000 for work and materials on your sons home, and booked this as reducing your company's profits by $ 100.000 y se ahorra los impuestos, entonces no tendrá más remedio que pagar impuestos por el dinero que le paga a usted sabe.

Dar a su hijo el enorme préstamo, posiblemente sin intereses, puede contarse como un regalo. En los Estados Unidos creo que los regalos pueden ser enormes antes de que alguien tenga que pagar impuestos por un regalo, en otros países menos extremos pero aún así bastante pueden ser libres de impuestos.

Answer 3

Compraste una casa, la arreglaste y la vendiste. El hecho de que el comprador sea tu hijo y obtenga una hipoteca para pagar la casa no influye en el asunto. Al menos en Estados Unidos, tendrías que pagar impuestos sobre el beneficio. Dado que probablemente la vendes a precio de coste, es probable que no tengas que pagar impuestos. La venta por debajo del coste se considera probablemente un regalo y conlleva impuestos sobre las donaciones.