En el almuerzo nos preguntamos, ¿cuánto de un hipotético inversor tendría que pagar por toda una ciudad.
¿Cuál sería el valor combinado de todos los bienes inmuebles en una gran ciudad (como Munich) ser? Es allí una manera a la estimación de esta ni a la mitad de fiable?
Por supuesto, hay edificios, que no siempre va a estar a la venta, como edificios públicos o patrimonio cultural. Estos debe ser excluido del cómputo.
Una estimación aproximada de la técnica consiste en (i) conseguir la mitad de los Brutos Urbano del Producto (GUP), pensar en ello como una perpetua anual neto flujo de ingresos (es decir, una ganancia de flujo) atribuibles a la ciudad entera como tal, y (ii) dividiéndolo por el costo promedio del capital inmovilizado localmente, es decir, $2\%$, menos el GUP la tasa de crecimiento de, digamos, $1\%$ (reales y supone constante a lo largo de un horizonte infinito)
En el caso de Munich sería
$\frac{1}{2}\frac{GUP_{2018}}{.02 - .01} = 105\text{E}^{11}€$
$10.5$ billones de euros, en realidad se calcula utilizando el DD Modelo.
Tenga en cuenta que las infraestructuras públicas no están excluidos de la anterior valoración ya que la ciudad es considerada como un todo indivisible.
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