Asegurado por la FHA préstamos deben "ir de la mano" con el PMI, porque la FHA elemento es la misma de seguros. La FHA no es en realidad, de darle un préstamo, que viniendo de un prestamista; en cambio, la FHA es el de asegurar el préstamo, en algún costo para usted - pero permitir a un préstamo para la gente que puede no ser capaz de pagar normalmente (más abajo los requisitos de pago y un poco más barato PMI).
Asegurado por la FHA préstamos pueden ser menores tasas de interés, en algunos casos, que no FHA préstamos asegurados debido a que este respaldo, ya que hacen más fácil para las personas de la población más pobre historial de crédito con el más pequeño de los pagos a conseguir una casa en el primer lugar. Esas personas tienden a tener un tiempo más difícil obtener un préstamo, y que se le cobrará a veces intereses usurarios para conseguirlo. Con un pago inicial bajo y mediocre historial de crédito (creo que 580-620) significa mayor riesgo, incluso más allá de los riesgos directamente procedente de la pobre relación préstamo-valor.
Comparando esta tabla de Freddie Mac tarifas para esta tabla de la FHA-copia de las tasas de los préstamos, las tasas de préstamo parecen comparables (aunque un poco atrasadas en los cambios, en algunos casos). Los préstamos de la FHA no son casi del tamaño o la complejidad de préstamo de la población como Freddie Mac, así que tenga cuidado de hacer comparaciones directas.
Sobre esto en más detalle, pre-colapso (antes 12/07), FHA, las tasas fueron un poco menor tasa promedio fue de aproximadamente .5 puntos inferior pero a partir de 12/07, de la FHA promedio de las tasas eran generalmente más altas que las de Freddie Mac, las tasas de 30 años de tasa fija préstamos: en 1/2009, por ejemplo, eran casi un punto mayor. Como de los últimos datos veo (5/13) las tasas fueron de 0,1 puntos de la mayoría de los meses.
Esto puede ser en parte porque Freddie Mac había más flojo de los requisitos para obtener un préstamo pre-colapso, entonces se aprieta de manera significativa, y luego comenzó a aflojar algunos (también alrededor de junio de 2013, las tasas subieron significativamente debido a algunas señales de la Fed, a pesar de que estamos casi de vuelta a sus mínimos gracias a la Fed de nuevo). Estos son los promedios de todos los préstamos, por lo que obtener un poco de ruido como resultado.
Tasas de interés del préstamo son muy personales, en general: dependen de su crédito, su casa y de pago, y su banco (que varía según su ubicación). La mejor cosa a hacer es comprar tu alrededor y ver lo que usted consigue, y pregunte a su prestamista cualquier pregunta que usted tenga: si tienes que elegir un prestamista local con un buen historial de servicio y que está dispuesto a hablar con usted en persona (es decir, tiene un número de teléfono directo), no tendrás problemas para conseguir respuestas.
