¿Cómo se cuenta para los gastos mensuales a la hora de calcular cuánto casa puedo pagar?

Question

Estoy buscando para comprar una casa (en los EEUU), y estoy usando un montón de calculadoras en línea para ver cuánto de la casa puedo pagar. En cada una calculadora, por lo general hay un campo en el que se pregunta acerca de la deuda mensual. Lo que pasa aquí? Tengo cero la deuda a largo plazo, pero tengo gastos mensuales, incluyendo los servicios públicos, alimentos, y el uso de tarjetas de crédito que tengo que pagar cada mes. Puse estos mensual de pagos con tarjeta de crédito aquí? Si no, ¿cómo estas calculadoras cuenta para sus gastos mensuales?

Aquí está una captura de pantalla de una calculadora en cnn.com:

Answer 1

Si usted no tiene ninguna deuda a largo plazo, pondría $0 en la deuda mensual. Ese campo es para personas portadoras de grandes saldos en sus tarjetas de crédito, ese tipo de cosas.

Ahora, yo no puedo hablar de ese sitio en particular, pero una regla general es 28/36. Eso significa que usted debe gastar más del 28% de su ingreso bruto en todos los gastos del hogar. Los pagos de la hipoteca, seguros, servicios públicos, todo. Y no más de 36% de su ingreso bruto en 'total servicio de la deuda'. Es decir, los gastos del hogar y otras deudas.

Por ejemplo, si su ingreso bruto es de $60.000 al año, que funciona a $5000 por mes. Usted debe pasar en la mayoría de los $1400 en su hipoteca, seguros, servicios públicos, etc. Han pagos del coche? Bien, usted puede pagar otros $400 en la que, si usted está llevando a ninguna otra deuda. Gastar sólo $1000/mes en la vivienda? Usted podría permitirse el lujo de gastar más en otros servicios de la deuda.

Ahora, esta es una regla de oro. Algunos bancos te dan una hipoteca que es comer más de su ingreso bruto. Pero tendrás que ser muy cuidadoso a asumir más carga. Mi esposa y yo estábamos muy por debajo del 28%. De que estuviéramos cómodos, y podría hacer un extra del mes de pago de la hipoteca cada año, mientras que todavía el ahorro para emergencias. Pero yo no hubiera querido ir mucho más.

Gracias a Investopedia por la información que he resumido más arriba. Usted también querrá echa un vistazo a este artículo, las Hipotecas: ¿Cuánto Puede Pagar?

Answer 2

El banco/compañía de hipoteca está más interesado en sus obligaciones mensuales, tanto los actuales como los asociados con la nueva casa.

Por lo tanto, ellos quieren saber acerca de todos los préstamos pendientes de pago, y cualquier saldo que llevas en tus tarjetas de crédito.

Ellos quieren asegurarse de que su hipoteca gastos relacionados (principal, interés, impuestos y seguro) están por debajo del 28% y que el resto de los pagos requeridos (coche, préstamos estudiantiles, deudas de tarjetas de crédito) están por debajo del 10%.

Que le dará un montón de dinero para los gastos (comida, servicios, ...). Más cerca están de los objetivos de la menos lujoso de un estilo de vida que usted puede tener y hacer sus pagos.

Answer 3

Permítanme ofrecer este spin - Un ingreso de $50,000 divide a $4167/mo. El 23% de este es de $958, dejando al 5% para el impuesto a la propiedad. Como un pago de la hipoteca, va a pagar una $200,733 de la hipoteca. Este es el uso de un plazo de 30 años en el 4%. Puesto simplemente, a las tasas actuales de un banco le prestará 4 veces su ingreso para una hipoteca, y con un pago inicial, la mediana de los sueldos debe ser capaz de permitirse el lujo de una vivienda de precio promedio.