Hay un impuesto sobre ganancias de capital en una propiedad real de venta si yo no vivo en Canadá, y tiene un bajo nivel de ingresos?

Question

Me estoy preparando para vender 3.4 acres en Nova Scotia. Yo soy un ciudadano Canadiense que vive en Michigan, estados UNIDOS. El abogado del comprador dice que voy a tener que contratar a un $500 contable para calcular qué impuestos debo pagar.

Me resulta difícil creer en este simple transacción necesito un $500 contador... que puedo hacer matemáticas. Todo lo que necesito es el porcentaje de la deuda y las reglas. Yo no hacer suficiente dinero en la Seguridad Social a pagar impuesto sobre la renta en el país, Canadá o los estados unidos.

El comprador ha aceptado pagar $12,000. Que es de $8,239 más de lo que he pagado por la tierra hace 23 años. Me están diciendo que me netos de aproximadamente $9,900 después de mis impuestos. No creo que yo tendría que pagar impuesto sobre la renta. Me recibe menos de $1.000 por mes.

Hay otro tipo de impuesto que sólo porque yo no vivo en la provincia? Y por qué tengo que pagar $500 para un contador de averiguar lo que tendría que pagar? Abogado para que el comprador quiere retener algo, pero no me dicen lo menos que puedo contratar una $500 contable. Alguna forma de evitar esto? O ¿qué están tratando de sacar?

Answer 1

La respuesta corta es sí, usted probablemente tendrá que pagar impuestos de Canadá en esto.

La razón es que Canadá tendrá la primera a la derecha impuesto a la venta de la propiedad, bajo el Canadá y los estados unidos en el tratado Fiscal. Al mismo tiempo, como un no-residente de Canadá, usted tiene derecho a que básicamente no las deducciones de impuestos o no un crédito fiscal reembolsable [normalmente en Canadá, usted puede ganar ~10k sin pagar ningún tipo de impuesto].

Así que, básicamente, usted tendrá imponible de los ingresos de alrededor de 5k (1/2 de la 10k de ganancia), sin la compensación de cantidades a reclamar en contra de ella - asumir los impuestos sería de alrededor de 1,5-2k.

Porque usted es un no residente, el comprador es probablemente legalmente obligadas a retener los impuestos de usted, como lo he indicado.

Si usted quiere evitar el contador, usted tendrá que hacer una buena cantidad de trabajo de campo, aunque puede ser la pena hacerlo. Por desgracia, el tiempo puede ser de la esencia, si usted está preocupado por el comprador a pie de distancia.

Aquí es un buen lugar para empezar, en la Agencia de Ingresos de Canadá sitio web: https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/international-non-residents/information-been-moved/disposing-acquiring-certain-canadian-property.html#nrcp

Usted también puede terminar debiendo de impuestos de los EE.UU. en este, como 1k / mes + 10k ganancia = ~22k en los ingresos, por lo que incluso con capital a largo plazo aumento de las tasas es probable que usted tendrá que pagar algo al final del día, aunque es muy probable que usted será capaz de reclamar su Canadienses impuesto pagado como crédito fiscal extranjero, es decir, neto de impuestos de los EE.UU. responsabilidad sería nula.