Ingresos netos de los autónomos para vivienda asequible: ¿es válido deducirlos de los beneficios/pérdidas?

Question

Estoy tratando de entender los ingresos netos del trabajo por cuenta propia, al calificar para un programa de vivienda asequible.

Siempre había pensado que los ingresos netos eran los ingresos en efectivo (cheques, transferencias, etc.). Sin embargo, parece que en el caso de los autónomos, es beneficio-pérdida, por citar algo:

Ingresos de una empresa individual (para autónomos) La MOHCD utilizará un estado de pérdidas y ganancias de un solicitante que trabaje por cuenta propia para determinar los ingresos empresariales del solicitante para el año en curso. ingresos comerciales del solicitante para el año en curso.

La MOHCD utilizará los siguientes pasos para calcular los ingresos de un solicitante a partir de un estado de pérdidas y ganancias:

Paso 1: Utilice el beneficio neto del año anterior que aparece en el estado de pérdidas y ganancias, añadiendo cualquiera de los ajustes permitidos que se hayan utilizado. de la empresa, como pérdidas y gastos no recurrentes, depreciación, agotamiento, etc. gastos no recurrentes, la depreciación, el agotamiento y la amortización y las pérdidas por siniestros (el resultado del paso 1 es el Renta bruta ajustada YTD).

Paso 2: Divida los ingresos ajustados entre el número de meses del estado de pérdidas y ganancias para obtener el ingresos medios mensuales. Multiplica esta cifra por 12 para anualizarla.

 Example: Calculating Income with P&L Statement:
 YTD net profit as stated on P&L statement = $20,000
 Allowable adjustments = $10,000
 YTD adjusted Gross Income = $30,000 ($20,000 + $10,000)
 Number of months = 10
 Average monthly income = $3,000 ($30,000 divided by 10)
Annualized income = $36,000 ($3,000 x 12)

Para acceder a una vivienda asequible, hay que tener unos ingresos mínimos de $31,500 but less than $ 42,000.

¿Significa esto que si alguien hace $1M per year on self employment but has expenses of $ 965.000 más o menos que sus ingresos netos sean sólo de 35.000 dólares... ¿entonces hasta un millonario autónomo podría acogerse a programas de vivienda asequible (Alquiler por debajo de la media)?

Answer 1

Sí, los ingresos de los autónomos son el neto (ingresos - gastos) de la actividad por cuenta propia. Tenga en cuenta que "de la actividad por cuenta propia" es importante aquí. Cuando se es autónomo, hay que separar los gastos entre gastos de la actividad y gastos personales, y sólo se deducen los gastos de la actividad de los ingresos de la actividad. Los gastos personales no se deducen. Es la manera más justa de hacer las cosas.

Pongamos por caso a dos personas con una situación económica básicamente idéntica que regentan una pequeña cafetería. La persona A trabaja para una empresa que alquila el local, compra todos los suministros, se encarga del mantenimiento de las máquinas, contrata al personal, etcétera. La persona A gana un salario de 35.000 dólares.

La persona B es propietaria de la cafetería de enfrente. Alquila el local, compra todos los suministros, mantiene todas las máquinas, contrata al personal, etc. El negocio genera unos ingresos de $1,000,000 a year but $ De esa cantidad, 965.000 euros se gastan inmediatamente en alquileres, sueldos de empleados, café y otros suministros, etc. Al final del día, B distribuye el resto $35,000 to herself to live on. Treating the whole $ 1 M como ingresos para B cuando el 96,5% de esos ingresos fueron gastados por la empresa pintaría una imagen injusta de lo que B está ganando realmente.

En ambos casos, A y B se llevan a casa exactamente la misma cantidad de dinero (suponiendo que el impuesto de autónomo de B se paga con el bote de los "salarios" de la empresa). Tienen exactamente la misma cantidad de dinero para vivir. Por lo tanto, en general sería razonable tratarlos de forma idéntica. Llamar a B "millonario autónomo" porque la empresa tuvo unas ventas de 1 millón de dólares sería, en general, engañoso: eso no es lo que significa "millonario" en una conversación normal.

Por supuesto, si B posee un negocio, es probable que tenga una cantidad significativa de activos (a diferencia de los ingresos). La mayoría de los programas de ayuda del gobierno van a tener pruebas de activos, además de las pruebas de ingresos de manera que si usted tiene un $1 M home or a $ 1 M de negocio vas a ser inelegible independientemente de tus ingresos y de la fuente de los mismos. Si Bill Gates tiene $35,000 in income for the year, it is incredibly unlikely that he would qualify for any assistance program because of his assets. The same would generally happen to A if A owned $ 1 M en acciones a pesar de sus ingresos relativamente bajos.