¿Cómo puedo saber si el valor de la vivienda puede subir?

Question

Cuando se busca una vivienda para comprar, he oído que la ubicación es un factor importante para determinar si el valor de la vivienda subirá o no.

¿Qué debo tener en cuenta al comprar una vivienda con la intención de mudarme en los primeros 5 años? No me gustaría mudarme y que el valor de la vivienda bajara, ¿verdad?

Estoy buscando recursos que pueda utilizar en línea para ayudar a investigar si una zona es buena o mala.

¿A qué cosas debo prestar atención para que sean señales de que una zona concreta tendrá un valor de la vivienda decreciente? ¿Dónde puedo encontrar el historial de tendencias de comunidades específicas?

Answer 1

En un plazo de 5 años no estás haciendo mucho más que especular/jugar. Toda la información disponible públicamente que pueda influir en el valor de la vivienda es probable que ya esté incluida en el precio de la misma.

En resumen, si supiéramos la respuesta a su pregunta, estaríamos comprando fundas de coche Mink para nuestros Ferraris y no respondiendo a las preguntas aquí.

Answer 2

En los 24 años que he sido propietario de una vivienda, sólo en el periodo comprendido entre 1999 y 2006 se produjeron grandes aumentos en los precios de las viviendas. Durante la mayor parte del resto del tiempo se produjeron pequeños aumentos, ningún aumento o grandes caídas al estallar las burbujas. Sin embargo, en general la dirección del valor de las casas ha sido positiva.

Puede haber periodos de 5 años en los que todas las casas suben de valor independientemente de su ubicación. Puede haber periodos de 5 años en los que todas las casas pierdan valor independientemente de su ubicación.

El pasado no es garantía de lo que ocurrirá en el futuro. De hecho, el pasado puede ser muy diferente del futuro. Una historia de crecimiento puede significar que continuará o puede no significar nada.

Tienes que elegir una casa que satisfaga tus necesidades (tamaño, estilo, precio, ubicación para importar cosas) y esperar lo mejor.

A mitad de la última burbuja, la gente tomó buenas decisiones y vio cómo el valor seguía subiendo durante varios años más. Cuando la burbuja estalló, seguían en buena forma durante varios años más. Hasta que necesitaron vender. Entonces se dieron cuenta de que no podían vender cuando querían. Todavía iban a ganar dinero, pero tardarían meses en vender, no días.

Ese es el mayor riesgo. Que no puedas vender cuando quieras.

Answer 3

Si alquila, no tendrá que preocuparse de si el valor de la propiedad sube o baja.

El coste de la transacción será de alrededor del 6% del precio de venta cuando vendas, más cualquier otra concesión que hagas al comprador. ¿Cuánto tendría que subir la propiedad para que se equilibre? O, si te interesa mantener un alquiler en lugar de venderlo, ¿te saldrán los números en eso?

El alquiler puede ser más caro, pero elimina el riesgo del precio.

Answer 4

Por lo general, una buena ubicación sería un lugar en el que a usted le gustaría vivir y a muchos otros también. Podría estar cerca de zonas como la playa, tiendas, colegios, transportes y otros servicios. También hay que tener en cuenta los lugares en los que hay una población creciente y mucho trabajo, ya que esto aumentará la demanda de viviendas en esa zona.

Otra cosa que deberías tener en cuenta es lo que vas a hacer cuando vendas dentro de 5 años. ¿Quiere comprar otra casa? Si es así no importará tanto si tu propiedad sube o baja, ya que normalmente la nueva casa también seguiría la misma dirección, especialmente si está en una zona cercana.

No existe ninguna garantía de que el valor de la vivienda aumente en un determinado periodo de tiempo, pero si es capaz de investigar a fondo antes de comprar (al menos durante 6 meses), es posible que consiga una mejor oferta para la casa que compre (quizá entre un 10% y un 15% por debajo del valor actual del mercado), lo que le dará una ventaja desde el primer día en que compre la casa.