He oído mucho acerca de la gente diciendo que negativamente el engranaje de su propiedad de inversión, etc. Recientemente he preguntado a un PF&M pregunta que incluyó una nota sobre la negativa de engranajes.
Puede alguno por favor explique
Saludos!
Aquí está un artículo que lo explica: http://finance.ninemsn.com.au/pfproperty/investing/8123730/negative-gearing-explained.
En esencia, se trata de una inversión para producir a corto plazo pérdidas para efectos fiscales, por medio de préstamos sin flujo de efectivo positivo. El inversor espera que a pesar de operar en una pérdida, la propiedad se aprecian en el largo plazo (y a largo plazo de la apreciación de capital es normalmente gravan a una tasa menor que la corriente de ingresos).
Básicamente existen 2 maneras de hacer el dinero de una inversión, a través de los ingresos (por ejemplo: renta o dividendos) y a través del precio de la inversión (crecimiento del capital o ganancias).
La mayoría de la gente asocia la negativa de engranajes con propiedades de inversión, pero se puede hacer con acciones y otras inversiones que usted pide prestado el dinero para comprar la inversión y se produce un ingreso de algún tipo. Si la inversión no producen ingresos, entonces usted no puede negativa engranaje de ella.
El uso de una propiedad como un ejemplo (en Australia), si todos los gastos de cada mes (de préstamos pagos de intereses, del consejo y de las tarifas de agua, de seguros y/o estratos, la publicidad y los gastos de administración depreciación y los gastos de mantenimiento) son mayores que sus ingresos (alquiler), que son negativos con los engranajes de la propiedad de inversión. Esta es una pérdida mensual de su inversión, que puede ser utilizado para compensar y reducir la cantidad de impuesto que usted paga durante el año. Así que la mayoría de la gente negativa preparando una propiedad de inversión se obtiene una buena suma de vuelta cuando hacen sus declaraciones de impuestos.
El problema con el engranaje negativo es que usted tiene que perder dinero con el fin de salvar a algunos de impuestos. Así como un ejemplo, si usted está en una tasa de impuesto marginal del 30%, por cada $1 que usted pierde de la propiedad de inversión se ahorrará 30c en impuestos. Si su tasa de impuesto marginal es del 45%, a continuación, va a salvar a los 45 ° c en impuestos por cada $1 perdido en la propiedad de inversión. Por lo tanto negativos preparando hace más de impuesto efectiva a la mayor de sus ingresos (y los impuestos). Pero siguen perdiendo dinero en general.
El problema es que la mayoría de los inversores novatos comprar una propiedad de inversión para el propósito principal de la reducción de sus impuestos. Esto puede ser peligroso porque la principal razón para comprar cualquier inversión debe ser que consideran que es una buena inversión, no para ahorrar impuestos. Porque si la inversión no es buena, entonces usted no sólo perderá dinero en el lado de los ingresos, sino también en la capital lado.
Negativo engranaje debe ser mirado como una bonificación o beneficio adicional cuando eligiendo una buena inversión para comprar, no como la razón de compra de la inversión.
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