Formulario W-9 para pagos entre empresas de gestión inmobiliaria

Question

Cobro el alquiler en nombre de un cliente, deduzco una comisión de gestión y luego envío el resto del alquiler al cliente.

La propiedad residencial de un cliente está alquilada por una empresa que es un "inquilino principal". Esta empresa tiene un contrato de arrendamiento principal con mi cliente y subarrienda la propiedad residencial a subarrendatarios.

El arrendatario principal me pide el formulario W-9 de mi empresa. El dinero que me envía esta empresa no son mis ingresos, solo una parte. Además, yo proporciono un 1099-MISC a mi cliente por el alquiler que se le desembolsa, así que no tendría sentido que mi cliente proporcionara su W-9 al "inquilino principal".

Cuando la empresa del "arrendatario principal" me pide el formulario W-9 de mi empresa, ¿debo proporcionarlo, o hay algún otro formulario que deba proporcionar?

POR CIERTO:

• Mi empresa está registrada como sociedad anónima.
• Este es el flujo de fondos: Subarrendatario > Arrendatario > Mi empresa > Propietario

Answer 1

El arrendatario principal quiere sus datos mediante el formulario W-9 porque quiere documentar para Hacienda a dónde envía el dinero. Quieren poder demostrar sus gastos. No pueden ver el interior de su empresa, y no lo necesitan.

Saben que le envían $x al mes, y quieren poder demostrar los gastos. Así que incluirán su información fiscal corporativa como parte de su declaración de impuestos. le enviarán un 1099.

El IRS entonces mirará su información de impuesto de sociedades, y esperará poder ver que usted está reclamando todos los ingresos que otros están reportando. También esperarán que usted tenga gastos que documentará a través de su declaración de impuestos. Donde los 1099 que emitas apuntarán a tus clientes.

El dinero que esta empresa me envía no es mi ingreso - sólo una parte de lo es.

Todo el dinero que te envían es tu ingreso, la parte que queda después de tus gastos es tu beneficio.