Cuando una propiedad cambia de manos, los precios de venta pueden utilizarse o no para determinar el valor de tasación de la propiedad, y pueden utilizarse o no para determinar el valor de tasación de otras propiedades.
Debido a la naturaleza de la transacción: usted ya tiene una relación comercial existente, es probable que el gobierno local ignore el punto de datos proporcionado por su transacción al determinar los valores de propiedades similares. No tienen ni idea de si se utilizó algún otro factor para determinar el precio. Tampoco incluirán en el cálculo las transacciones que son resultado de una ejecución hipotecaria porque el precio objetivo es el valor del préstamo y no el valor real.
California y algunas otras jurisdicciones añaden otra arista. Tendrá que determinar si la transacción provocará una reevaluación del valor de la propiedad. En algunos estados, las leyes vigentes limitan el crecimiento anual de la tasación, pero ahora podría recuperarse si la jurisdicción dictamina que se trata de una nueva propiedad:
California Board of Equalization - Cambio de propiedad - Preguntas frecuentes
¿Cómo afecta un cambio de propiedad a los impuestos sobre la propiedad?
La oficina del asesor de cada condado revisa todas las escrituras registradas para ese condado para determinar qué propiedades requieren una reevaluación según la ley. Los asesores del condado también pueden descubrir cambios en la propiedad a través de otros medios, tales como la auto-información de los contribuyentes, las inspecciones de campo, la revisión de los permisos de construcción y los periódicos. inspecciones sobre el terreno, la revisión de los permisos de construcción y los periódicos. Una vez que el tasador del condado ha determinado que se ha producido un cambio de propiedad, la Proposición 13 exige que el tasador del condado cambio de propiedad, la Propuesta 13 requiere que el asesor del condado reevalúe la propiedad a su valor de mercado actual a partir de la fecha de cambio de propiedad. cambio de propiedad.
Dado que los impuestos sobre la propiedad se basan en el valor de tasación de una propiedad en en el momento de la adquisición, un valor de mercado actual superior a el valor del año base ajustado por la Proposición 13 se aumentará los impuestos sobre la propiedad. Por el contrario, si el valor de mercado actual es inferior al valor base ajustado por la Proposición 13, los impuestos sobre la propiedad 13, los impuestos sobre la propiedad disminuirán.
Sin embargo, sólo la parte de la propiedad que cambia de dueño está está sujeta a revalorización. Por ejemplo, si se transfiere el 50% de la propiedad de la propiedad se transfiere, el tasador reevaluará sólo el 50 por ciento de la propiedad a su valor de mercado actual en la fecha de la transferencia, y deducir el 50 por ciento de cualquier propuesta existente 13 base 13 existente. En la mayoría de los casos, cuando una persona compra una residencia, toda la propiedad sufre un cambio de propiedad y el 100 por ciento de la propiedad es reevaluada a su valor de mercado actual.
