Como alguien que hace salir un poco de la mejora de la casa y ve un ROI positivo, yo puedo hablar de alguna experiencia personal. Todo esto supone que usted hace de la mano de obra no calificada a sí mismo y darse una vuelta por los relativamente baratos, fontaneros, electricistas, etc.
En primer lugar, nunca se debe subestimar el valor de reventa agrega una lata de pintura. Esto asume que usted tiene, o conoce a alguien con un buen sentido del estilo que pueden ayudar a mejorar la estética de la casa de manera significativa. El blanco de las paredes puede ser tan aburrido para los compradores, y así muchos de ellos no pueden ver a través de los 1/16 de una pulgada de pintura blanca.
Segundo, buscar deficiencias en la casa tal como es.
- No importa cómo es bueno es su casa se ve en el interior, si el exterior es mala, los potenciales compradores nunca lo veremos. Hacer que el césped de aspecto maravilloso. El atractivo añade un montón!
- Poner en un sistema de rociadores en una casa de alquiler es una necesidad si usted vive en un área seca donde el césped se va a morir si no se riega. Muchos de los compradores de inversión no se considere una casa sin uno. Haciendo que el mismo puede ser un MONTÓN de trabajo. Se necesita un fontanero para una cantidad mínima (prevención de reflujo). Esto probablemente no es un problema enorme en Canada.
- Tenía una casa con alfombras en los cuartos de baño. Puaj! Tener algún azulejo puso en la ayudó significativamente y era barato. Pisos de vinilo es también no se considera como muy moderno. Colocación de tarima (o cubriendo en algunos casos) se puede hacer de forma relativamente barata y agregar a la reventa (suponiendo que no lo eches a perder en el ínterin).
- La eliminación de fecha encimeras, es una buena manera de mejorar el valor, aunque con encimeras de que usted no puede hacer el trabajo por sí mismo, así que no esperes a llegar como mucho a una vuelta (aunque puede ser un requisito básico si las existentes no son malos).
- La adición de algo de vida al aire libre/espacio de cocina puede ser una buena manera de mejorar la reventa de capacidad, a pesar de que todavía va a doler en comps porque este no agrega medido en pies cuadrados de la casa. Compra nuevo o casi nuevo hardware en el barato en Craigslist o ebay, etc. usted puede ahorrar un montón.
De todos modos, estas son algunas de las actualizaciones. Lo importante es encontrar algo que usted está razonablemente cómodo haciendo y que van a disfrutar. Se dan cuenta de que si eres nuevo en esto de la mayoría de los proyectos tendrá un costo de dos veces lo que el presupuesto y tomar cuatro veces más largo! El orgullo de haber hecho a ti mismo y poner en la equidad del sudor hace que valga la pena, aunque (por lo general).
Editar
Para mejor responder a su modificación pregunta, voy a agregar a mi respuesta. Así que si yo lo entiendo, tu pregunta es "¿A qué tasa es sano para invertir en nuestra casa vs fuera de inversiones". Esto es realmente sólo una cuestión de equilibrio de riesgos y estilo de vida. Con la mayoría de las actualizaciones no hay ningún beneficio financiero para invertir en la actualización de tu casa ahora, frente a 5 años a partir de ahora, justo antes de vender. Usted podría hacer el 10% en fondos de inversión hasta entonces y, a continuación, invertir en las mejoras a la derecha antes de vender. Es evidente que existe un límite físico a lo rápido que puede hacer estas mejoras a ti mismo, pero de carga frontal esta ahora en el comienzo de su calendario, como se opuso a la final no es una decisión de inversión, es una decisión de estilo de vida. No diciendo "no lo hagas", pero no racionalizarlo a sí mismo como "estamos ahorrando dinero haciendo esto ahora." Tal vez el uso de la racionalización", queremos disfrutar de estas mejoras, y no acaba de añadir a ellos antes de que nos movemos."
Una excepción a ese - me gustaría una planta de árboles y asegurarse de que tienen un buen suministro de agua. Bueno árboles tomar un tiempo para crecer, y hacer que más temprano que tarde va a ayudar.
