¿Puedo reclamar el impuesto sobre actos jurídicos documentados como deducción fiscal por mi propiedad de inversión?

Question

Compramos una propiedad de inversión el año pasado, y es nuestra primera, así que estamos tratando de averiguar cómo hacer nuestra declaración de impuestos.

¿Son deducibles los derechos de timbre y los gastos de abogado? Por ejemplo, si compré una casa por 600.000, y pagué 630.000 después de todos los honorarios de los abogados y el impuesto sobre actos jurídicos documentados, ¿debo decir que la casa costó 630.000 (por lo que si digo que la vendí por 700.000, sólo 70.000 serían ganancias de capital) o es más bien que la casa costó 600.000 pero debería poder reclamar los 30.000 como deducibles de impuestos?

Además, ¿son deducibles los gastos bancarios de su inversión inmobiliaria? Sé que los intereses lo son, pero digamos que hay una cuota anual de 395 dólares, ¿sería deducible?

Estoy en Australia.

Answer 1

El impuesto sobre el timbre de la propiedad y los honorarios de los abogados se añaden a la base de costes cuando se vende la propiedad, al igual que cualquier coste de venta de la propiedad (por ejemplo, los honorarios de los abogados y las comisiones de la inmobiliaria).

Por lo tanto, si su propiedad cuesta $600K, Stamp Duty on property is $ 28K, los honorarios del abogado para la compra es $2K, and the your selling costs are Lawyer fees of $ 2K y comisiones inmobiliarias de $8K, and you sell for $ 700K; entonces tu:

Plusvalía = Precio de venta - Base de coste = $700K - ($ 600K + $28K + $ 2K + $2K + $ 8K) = 60K DÓLARES

Si mantiene la propiedad durante más de 12 meses, obtendrá un descuento del 50%, por lo que su ganancia de capital se reducirá a $30K, and if you own the property jointly in 2 names then you half this again to $ 15.000 cada uno, y luego cada uno paga impuestos sobre esta cantidad a su tipo impositivo marginal.

En cuanto a las comisiones de los préstamos, sí puede reclamarlas, así como los intereses, cada año como gasto de la propiedad.

Además del impuesto sobre actos jurídicos documentados sobre la propiedad, también puede pagar una cantidad menor de impuesto sobre actos jurídicos documentados sobre la hipoteca, junto con cualquier tasa de establecimiento/tasación sobre la hipoteca. Si se suman estos gastos de la hipoteca y se dividen por 5, se pueden reclamar como gastos de préstamo proporcionados durante 5 años.