¿el pago de intereses sobre el préstamo de la misma estancia, si me pagan temprano

Question

Espero que mi pregunta no suena tonto, porque yo no soy un financiamiento tipo.

Supongamos que tengo un 100k de préstamo, y el pago mensual es de 1k.

Mi préstamo va de los 600 a los intereses y 400 para pagar el principal.

El próximo mes, el pago total será todavía 1k, pero la distribución va a interesar será ligeramente inferior.

Ahora, supongamos que tengo que pagar de más de una vez. Supongamos que tengo que pagar 90k de este mes, me dejó con un 10k a la izquierda en el préstamo.

Mi pago mensual será todavía 1k. Pero debe más de que el próximo pago al capital y muy poco va a interesar? O es todavía va a ser aproximadamente la misma distribución que el mes pasado?

Estoy preguntando, porque la gente me dicen que va a estar todavía cerca de 600 Interés y 400 principal. Estoy tratando de entender. No se que decir estoy pagando 600 interés/mes, cuando yo sólo les debemos 10k? No es que una enorme tasa de interés? Me han dicho dos veces, pero simplemente no tiene sentido para mí. Eso no significa que pagando que 90k es dañino, ya que voy a decir, yo voy a estar pagando una enorme tasa de interés por lo que todavía le debo?

En mi opinión, tendría sentido que ya le debo muy poco, la mayoría de mis 1k pago mensual sería ir a la directora, porque yo no debería tener que pagar tanto interés?

Answer 1

El caso típico sería - como se esperaba - que el interés baja igual de espectacular, y usted pagará mucho menos interés. Tenga en cuenta que no elimina la obligación de pagar la totalidad de los 1000 cada mes, aunque se podría argumentar que son 90 próximos meses en el pago, usted todavía tiene que entregar 1000 por mes, hasta que se haya pagado por completo.

Algunas hipotecas se hacen de manera diferente - no permitir que. Básicamente, si usted paga una gran cantidad a la vez, es considerada como un "pre-pago" para la próxima x mes. Como resultado, ahora x meses por delante (y que podría dejar de pagar por mucho tiempo), pero su interés se mantiene alta.

El último tipo 'protege' el banco en contra de 'perder' el ingreso de intereses que ya planeado. Como saldo, este tipo de hipotecas suelen ser ligeramente más barato (ya que el banco está en una mejor posición).

No se especifica un país; en Alemania, normalmente todas las hipotecas son del segundo tipo; pero usted puede conseguir 1.35% las hipotecas... En los estados unidos, la mayoría son de la primera.

Usted necesita para comprobar el tipo que tiene, mejor antes de pagar una gran cantidad. En el último caso, es mejor invertir ese dinero y usarlo para pagar tan pronto como se alcance el umbral; en el primer caso, cualquier exceso de rentabilidad es a su ventaja.

Answer 2

Depende del tipo de préstamo. Totalmente amortizado préstamos tienen un cronograma de pagos no volver a calcular como la que usted paga. Si desea hacer un pago adicional que usted necesita para comunicarse con el prestamista para solicitar su pago hacia el principio y reamortize el préstamo. De lo contrario todos sus adicionales de pago va a hacer es cambiar la cantidad que se debe en su próximo pago, o empujar a cabo su próxima fecha de pago.

Respecto de cálculo de intereses, usted debe de interés en el principio de pendientes. Digamos que tienes un 10 año de préstamo (120 Meses), al 5% TAE, y una de $1,000 de pago (esto significa que usted pidió prestado aproximadamente $94,000)

 Month Principle    Interest     Payment 
 1     $94,281.35   $392.84      -$1,000
 2     $93,674.19   $390.31      -$1,000
 3     $93,064.50   $387.77      -$1,000
 4     $92,452.27   $385.22      -$1,000
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 80    $37,617.29   $156.74      -$1,000
 81    $36,744.03   $153.23      -$1,000
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 118    $2,975.17    $12.40      -$1,000
 119    $1,987.57     $8.28      -$1,000
 120      $995.85     $4.15      -$1,000

Cada mes el importe de los intereses adeudados se reduce debido a que hay menos principio pendientes. La razón de los préstamos se amortizan como esta es por lo que el prestatario tiene un previsibles, conocidos, mensual de la cantidad debida.