Si su propiedad está valorada en $270K y actualmente tiene una hipoteca de $200k, entonces su capital en la actual de la propiedad es de $70K o del 25,9%, Esto significa que su LVR es alrededor de un 74%. Así, desde su actual LVR está por debajo del 80% no tienes que pagar LMI (Préstamo de Seguro Hipotecario).
Si estabas buscando para comprar otra propiedad de un valor de aproximadamente US $300 usted tendría que tener más de $114K en el patrimonio neto (digo más porque tendría que incluir el extra necesario para los costos de cierre, incluyendo el impuesto de timbre, si es necesario y gestionar los costos además de los $114K) para mantener su LVR el 80% o más y evitar la LMI. (20% de $570K = $114K).
Así que si usted desea evitar el pago de LMI tendrá un adicional de $50K o así al menos. Incluso si usted hizo una LVR de 95% en la nueva propiedad todavía debe $69K además de los costos de cierre, por lo que todavía son un poco cortos. Usted también tendría que pagar LMI de la nueva hipoteca, y que se toman en un montón de mayor riesgo, especialmente si suben los tipos de interés (ya que es probable que en 12 a 18 meses), usted pierde su trabajo o alguna otra emergencia ocurrió.
Es mejor esperar un poco de tiempo antes de comprar una segunda propiedad, lo que permite su capital para seguir creciendo y para que usted pueda ahorrar un poco más. Puede que desee abrir una cuenta de contrapartida vinculada a su cuenta de préstamo (si no lo has hecho ya) por lo que cualquier ahorro adicional que tiene en la cuenta de contrapartida reduce el interés a pagar sobre la hipoteca.
Cuando usted está listo para comprar una segunda propiedad permitir a un 2-3% en su capacidad de servicio de los cálculos en la parte superior de la hipoteca, las tasas de interés de obtener, así que no se meten en problemas cuando las tasas de interés suben, o si usted está en una tasa fija, cuando el periodo de tiempo fijo que termina y la variable en el tiempo es mayor que su tasa de interés fija.
