En Mumbai, India, si voy a comprar un piso, todos los agentes/vendedores hablan de "Coste del piso" y "Valor del acuerdo". No sé cuál es la diferencia exacta entre ellos.
Además, en el caso de la India, ¿cuál es la cantidad de impuestos que hay que pagar al comprar un piso en construcción o un piso de reventa?
¿Puede alguien guiarme en esto?
El corredor/vendedor habla de "Coste fijo" y "Valor del acuerdo". No sé cuál es la diferencia exacta entre ellos.
El " Valor del acuerdo "es el valor que figurará en la escritura de compraventa. El préstamo hipotecario se concede sobre esta cantidad. El Registro y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados se pagan sobre esta cantidad. Si usted vende el piso en el futuro, la diferencia entre el precio de venta y el valor del acuerdo es su ganancia de capital. Por lo tanto, a efectos prácticos, el valor del acuerdo es el precio que usted pagó para obtener el piso.
El " Coste fijo "Por otro lado, el valor del acuerdo más los costes adicionales que se imponen al comprador. A veces se trata de cargos [válidos/legales] por servicios adicionales, mejoras adicionales que no se pueden incluir en el acuerdo. Sin embargo, a menudo los constructores buscan dinero negro y piden que los costes adicionales se hagan en efectivo. Es aconsejable no entrar en este tipo de transacciones, ya que son ilegales y suponen un riesgo.
¿cuál es el importe de los impuestos que hay que pagar al comprar un piso en construcción o un piso de reventa?
En un piso nuevo listo para ser ocupado o en un piso de reventa;
Nota: Se considera el valor más alto de la tasa gubernamental Ready Reckoner o del acuerdo.
Sobre la construcción en curso;
Nota: Se considera el valor más alto de la tasa gubernamental Ready Reckoner o del acuerdo.
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Esto significa que ninguna propiedad puede ser vendida legalmente a un precio superior al valor del acuerdo, es decir, el valor registrado ???? El precio de mercado/acordado y pagado en efectivo al vendedor no tiene valor aunque el comprador pague o quiera pagar sólo en cheque??