Estoy interesado en comprar una casa como propiedad de inversión y me pregunto si es un error contactar directamente con el agente inmobiliario del vendedor, en lugar de conseguir un agente propio.
Podría contratar a mi propio agente con bastante facilidad, pero esperaría que si no tuviera un agente, pudiera negociar un precio de venta más bajo, porque el vendedor no tendría que pagar comisiones a mi agente. (En mi zona, tanto el agente del vendedor como el del comprador suelen llevarse el 3% del precio de venta, así que si no tengo agente, el vendedor sólo tiene que perder el 3% en favor de los agentes inmobiliarios, en lugar del 6%).
Yo compraría la casa en efectivo, y he comprado propiedades de inversión antes sin agentes inmobiliarios involucrados, por lo que no tengo mucha necesidad de la orientación de mi propio agente de todos modos.
Sé que puede contactar directamente con el agente del vendedor; no hay nada que me lo impida. Pero me pregunto si esto es normal, o si me haría parecer que no sé lo que estoy haciendo. Estoy en Estados Unidos, por si sirve de algo.
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No es raro que un agente de ventas haya acordado con el vendedor que se llevará una mayor tajada en las ventas que no tienen agente de compras (es decir, ellos se encargan del papeleo por ambos partes y quieren más dinero por ella), por lo que podría ahorrarle al comprador un 1-2%, pero probablemente no un 3%.
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¿Por qué el agente del vendedor pone un gran cartel en la casa, si no es para solicitar directamente compradores entre el público que pasa?
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@DJohnM: Por no hablar de todas esas páginas web que anuncian propiedades, anuncios en periódicos y revistas, etc. De hecho, yo casi le daría la vuelta a la pregunta, y preguntaría por qué se involucran dos agentes inmobiliarios en una transacción.