¿Puedo ser copropietaria de un inmueble en el Reino Unido como esposa casada?

Question

Preguntando en nombre de alguien pero actuaré como ellos.

Mi marido tiene una casa en UK con su hermano, ambos están hipotecados también. Aunque mi marido paga todas las hipotecas, su hermano ahora quiere quitar su nombre de la hipoteca y también de la propiedad de la casa.

¿Puedo ser copropietaria de una casa como ama de casa? No trabajo en absoluto, pero cuido de los niños. Mi marido está tratando de conseguir un nuevo acuerdo de la hipoteca a su nombre. por lo que su hermano estará fuera de cuestión pronto espero.

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El hermano de mi marido quiere quitar su nombre de la casa y la hipoteca y todos estamos contentos con esto.

Answer 1

La cuestión no es si se puede o no "ser copropietaria de un inmueble como ama de casa": claro que se puede. La cuestión es si se puede o no ser copropietaria. que tenga una primera hipoteca sobre la que usted no sea partícipe . Y la respuesta es no.

El problema que tiene el banco es el siguiente: Como parte del acuerdo por el cual se prestó el dinero para comprar la casa, el banco adquirió el primera carga en la propiedad. Esto es lo que les da derecho a embargar en caso de impago.

Ahora bien, en este momento su marido (llamémosle H) y su hermano (B) son copropietarios de la casa y también responsables solidarios de la hipoteca. Supongamos que usted se incorpora a la lista de propietarios, pero no a la hipoteca. Supongamos entonces que H+B dejan de pagar la hipoteca. El banco tendría derecho a recuperar la vivienda, pero espere, usted es propietario de un tercio de la misma y no tiene ninguna relación contractual con el banco. ¿Qué ocurre entonces?

Este conflicto potencial es la razón por la que su agente dijo, con razón, "no puede añadirme a la propiedad de la vivienda si no formo parte del acuerdo hipotecario con el banco". También es la razón por la que, cuando se compra una casa, la entidad hipotecaria suele estar muy interesada en saber quién va a vivir en ella, sobre todo los adultos, para asegurarse de que no adquieren derechos de propiedad sin responsabilidades hipotecarias.

No sé de memoria qué puedes hacer simplemente para resolver este problema. Si B (como dices) está dispuesto a renunciar a su parte de la propiedad, eso es una cosa, pero también tendrás que acordar con el proveedor de la hipoteca que la hipoteca puede ser transferida a ti + H, y que los ingresos de H por sí solos son suficientes para cumplir con sus criterios de préstamo. Dado que H ha estado pagando la hipoteca sin ninguna contribución de B, esto no debería ser un problema, pero nunca se sabe.

Yo recomendaría hablar con un abogado (especializado en transmisiones patrimoniales) y, con su ayuda, hablar con el banco. Los honorarios pueden ascender a cientos de libras.