Para un inversor novel interesado en invertir en propiedades, ¿qué opciones tiene? ¿Sería mejor comprar su propia casa y mantenerla para que crezca el capital, o comprar una propiedad que se alquile para pagar la hipoteca mientras se espera un flujo de caja positivo y un crecimiento del capital?
Respuestas
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Julien Hoarau
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23987
Me cuesta entender que alguien que nunca ha tenido una vivienda en propiedad se plantee adquirirla como inversión para alquilarla.
El único consejo que tengo en esta situación es que la persona compre una casa y viva en ella durante unos años. Así, al menos tendrá un punto de partida para entender los verdaderos costes. De lo contrario, acabarán gastando un montón de dinero para negativo ganancia.
La "inversión" en el hogar no es para personas que no hayan pasado por esta experiencia.
Hay tres formas de ganar dinero con la propiedad.
La primera es comprarla a un precio rebajado (por debajo del mercado), hacer las reparaciones necesarias para hacerla atractiva y luego, con suerte, venderla a precio de mercado. Si todos los gastos son inferiores al precio de venta, se gana. Esto debe hacerse en un plazo corto, menos de 90 días. De lo contrario, sus riesgos en el mercado inmobiliario aumentan. Esto requiere absolutamente que usted sea lo suficientemente inteligente como para saber cuánto cuestan las cosas. La mayoría de las personas que he visto haciendo esto manejan las reparaciones por sí mismos, lo que significa una gran cantidad de trabajo manual.
La otra forma es comprar una casa y luego alquilarla. El importe del arrendamiento debe tener en cuenta que habrá meses en los que la casa estará parada (entre inquilinos) y que habrá cosas que se rompan y necesiten reparación. Una vez más, si no has sido propietario de una casa antes, especialmente en la zona que estás considerando, es muy fácil que pierdas mucho.
La tercera es la especulación inmobiliaria. Básicamente, se trata de comprar un terreno con la esperanza de que se produzca algún acontecimiento que haga subir el precio. Aquí hay muchas situaciones posibles, la mayoría de las cuales implican poder predecir el futuro. El kilometraje puede variar.
mavit
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156
Invertir en bienes inmuebles es una excelente manera de construir su cartera de activos. También es una gran manera de aplastar sus sueños financieros para siempre.
La inversión inmobiliaria NO DEBE hacerse por capricho. Hay que tener un conocimiento sólido del tipo de propiedad en la que se invierte, de lo que se piensa hacer con ella y de lo que se va a sacar de ella. "Empieza con el fin en mente", dirían muchos inversores inmobiliarios expertos.
Actualmente poseo y administro dos casas de cuatro familias. También he sido propietario de otras cuantas que he vendido y de las que me he beneficiado. Así que mi especialidad es comprar y mantener propiedades de alquiler. No puedo hablar de la compra de una casa unifamiliar porque no he trabajado con eso todavía. Todo lo que puedo decir es que si usted planea en conseguir propiedades multifamiliares, sumerja su dedo del pie para asegurarse de que es para usted. Consigue algo pequeño como un dúplex y ve si es algo que puedes manejar. No todo el mundo tiene la fortaleza intestinal para manejar los inquilinos. Tienes que dirigir tus propiedades como Stalin. Si le das a los inquilinos una pulgada, te llevarán a la bancarrota.
Dicho esto, tampoco es una ciencia espacial. Cualquiera que sepa hacer cálculos básicos puede encontrar una oferta. Utiliza las herramientas que tienes a tu disposición. No hagas conjeturas. Si estás buscando una propiedad de alquiler, mira las propiedades comparables en la calle y en la ciudad. Mira por cuánto se alquilan. Fíjate en el precio de venta y utiliza el multiplicador de la renta bruta para determinar si estás haciendo un buen negocio o no. Ningún libro le dará una respuesta definitiva sobre si está haciendo un buen negocio o no. Tienes que hacer el trabajo y la investigación por ti mismo. No te asustes por ello. Sólo tienes que hacer el trabajo de campo, asegurarte de que conoces los números y consultar a profesionales, no a tu mejor amigo o a tu familia. Habla con un contable de verdad. Contrata a un agente inmobiliario REAL en el que puedas confiar. CONSIGA UNA INSPECCIÓN....
Por último, gestione sus finanzas como una empresa de las 500 más importantes. Si no sabes cómo elaborar una cuenta de resultados, crear un presupuesto o hacer un seguimiento de los gastos, estás en problemas. El hecho de que compres una casa no significa que vayas a saber hacer estas cosas al instante. Empieza ahora y prepárate. No seas un aficionado, y no cocines los libros.
Estos son los fundamentos del éxito de la inversión inmobiliaria.
Lectura recomendada:
- Padre Rico Padre Pobre
- (La mayoría) de los libros de Donald Trump
- El hombre más rico de Babilonia
Esos libros te servirán para empezar. Lee también sobre la ley de impuestos sobre el alquiler. Esto es probablemente lo más importante cuando se trata de ingresos por alquiler. Cuando el Tío Sam venga a por su parte a final de año, querrás saber qué parte de esos ingresos por alquiler tendrás que pagar. Podría ser una tonelada si no utiliza las deducciones que puede.
