Tengo un ARM 5/1 (tasa de interés del 2,8%) que comenzó en mayo de 2016. Así que estoy en mi último año del período de tasa fija. Qué determina la tasa a la que pasará el ARM después de que termine el período fijo?
Esto depende de su contrato de hipoteca. El tipo suele ser un índice publicado más un margen. El índice utilizado y el margen varían en función del prestamista, e incluso entre los préstamos del mismo prestamista. La única manera de saber cómo se determina el tipo de interés de su hipoteca es leer su contrato hipotecario.
Además del índice y el margen, suele haber límites tanto a la variación del tipo de interés en cada periodo como a la variación general del tipo de interés a lo largo de la vida del préstamo.
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En EE.UU. el prestamista está obligado a enviar un aviso de cuál será el nuevo tipo de interés con cierta antelación al ajuste. Puede comprobar su cálculo con la hipoteca, pero es probable que sea correcto. Dado el bajo nivel de los tipos de interés, podría considerar la posibilidad de refinanciar una nueva hipoteca. Puede dar mejores condiciones que las que tienes ahora. Al igual que en 2016, puede tener la opción de conseguir una hipoteca a largo plazo a tipo fijo con tipos ligeramente superiores a los ajustables. Hay que adivinar qué pasará con los tipos de interés a largo plazo para saber qué es lo mejor.