Cuando se evalúan las ofertas de hipotecas en Estados Unidos para una residencia principal, obviamente es importante tener en cuenta el tipo y las comisiones, ya que repercute en el resultado final. También es útil contar con un prestamista que sea receptivo cuando se trata de cerrar el trato. ¿Cuáles son las posibles desventajas de utilizar un prestamista en línea de descuento aleatorio? Después del cierre, ¿importa el prestamista? ¿Qué factores deben tenerse en cuenta al evaluar a un prestamista?
Respuestas
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Después del cierre, el prestamista no importa. Muchos corredores que no tienen el pagaré lo venderán después del cierre de todos modos. Las únicas cuestiones reales que deberían preocuparle son la capacidad de respuesta de los prestamistas para ayudarle a cerrar rápidamente y las condiciones de su préstamo. También sea proactivo y confirme los términos y los documentos de cierre ANTES del cierre real. Dígale a su prestamista y a su abogado que quiere ver los documentos ANTES del cierre para evitar sorpresas y tener tiempo para confirmar que los términos son los que usted acordó.
Algunos prestamistas de corretaje tienen la tendencia a cambiar algunos términos pequeños antes del cierre. Aparte de sus condiciones y su capacidad de respuesta. Sus prestamistas no difieren mucho.
Alex Papadimoulis
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Un elemento que puedes comprobar, además del tipo y las comisiones, es la probabilidad de que vendan la hipoteca y el servicio hipotecario.
Una vez que se cierra el préstamo, durante unos 180 o 260 meses se enviarán los pagos a una empresa de servicios. Puede ser la misma empresa que se encargó de la hipoteca o puede ser vendida a otra. Además, la propia hipoteca podría ser vendida por el prestamista a un particular, un banco, una empresa u otro inversor.
¿Por qué te importa quién presta el servicio? Durante la vida del préstamo, la empresa de servicios tendrá que procesar su pago, pagar la factura del impuesto sobre bienes inmuebles y el PMI con cargo a la plica, y calcular el importe adecuado de la plica. Si quieres cancelar todo el préstamo antes de tiempo o hacer pagos adicionales, tienen que gestionar esos eventos correctamente.
Si elige utilizar "un prestamista en línea de descuento aleatorio", espere que toda la interacción futura sea también por correo electrónico y por teléfono. Si hay un problema que puede ser la forma más difícil de resolver el problema.
Si realmente te gusta el prestamista comprueba si venden el servicio de préstamos. Si venden el servicio de préstamo, no tendrás ningún control sobre a quién se lo venden.
Puedes minimizar el estrés eligiendo un prestamista que continúe con el servicio del préstamo. También puede minimizar el estrés haciendo un pago inicial lo suficientemente grande como para permitirle omitir el depósito en garantía: usted se encargará de asegurarse de que el pago de impuestos se haga al gobierno local, y de que el seguro contra riesgos se pague. Sólo he visto esto cuando se hace un pago inicial lo suficientemente grande como para evitar el PMI. He insistido en esto como parte de la solicitud del préstamo, si un prestamista no pusiera por escrito que podría evitar la cuenta de depósito en garantía mensual ni siquiera los consideraría.
