Intercambio 1031 de la hipoteca y el director

Question

Digamos que puedo Vender una 500k de la propiedad, de los cuales 300 k es la ganancia, y 100k era el director y 100k de un préstamo de la rentabilidad.

En el cierre de la venta, envío de 300k a 1031 intermediario, 100k al banco (préstamo de pago), y 100k principal de vuelta a la cuenta de ahorros.

Si me voy a comprar una propiedad para 550k (300k de intermediario, 150k de ahorros (principio original plus extra 50k principal), y 100k de una nueva hipoteca, estaré sujeto a un hecho imponible?

CREO que metí la pata, recibiendo el principio directamente en lugar de enviarlo al intermediario, por lo que es taxible. CREO que los pagos de hipoteca era correcta, y no sujeto a impuestos. Si esta hipótesis es correcta, ¿hay algo que pueda hacer para corregir eso ya que los desembolsos se han hecho?

Answer 1

Sí. Parece que han cometido un error. Desde el artículo de la Wikipedia Sección 1031 Intercambios de equivalentes

El contribuyente no puede recibir el producto de la venta de la antigua de la propiedad; al hacerlo así, se descalificará el cambio de la parte de la producto de la venta que el contribuyente recibió. Por esta razón, los intercambios (en particular de los no-cambios simultáneos) normalmente están estructurados de manera que el contribuyente del interés en la propiedad cedida es asignado a un Intermediario Calificado antes del cierre de la venta. En este manera, el contribuyente no tiene acceso ni control sobre los fondos cuando la venta de la antigua propiedad se cierra.

En casos como este, que siguió todas las reglas, salvo por este error, me gustaría hablar con un CPA que las reclamaciones de los conocimientos técnicos en este área. El IRS puede ignorar el error, y (off the record), simplemente informar el cambio a través de papeleo, si eran conscientes de que esto no es probable que llamar la atención. El 'antes' y 'después' se realiza de una manera adecuada y evitar cualquier ingreso tributable.