Aquí están algunas cosas importantes en que pensar. Alan y Denise Campos de hablar de ellos con más detalle en Su Nueva Casa.
Trabajo permanente. Donde quieres vivir? Hay un trabajo adecuado en los alrededores? ¿Cuánto se paga?
Fondo de emergencia. Los bancos de atención que tiene "reservas" (y/o sin garantía de línea de crédito) en caso de tener una racha de mala suerte. Esto también ayuda con la flotación de los grandes gastos al cierre de un préstamo.
Línea de crédito Personal.
Que están construyendo para? Si usted no está casado, entonces usted debe considerar si la construcción de una casa hace que sea más fácil o más difícil. Si la esperanza de tener hijos, usted debe considerar si su casa hará que sea más fácil tener hijos, o más difícil. Si usted está casado (o considera en serio), asegúrese de que su cónyuge le ayuda con las compras, y está de acuerdo en las prioridades y preferencias. Si usted no está casado, entonces, ¿qué vas a hacer si/cuando te casas? Va a vender? expanda? construir otra casa en el mismo terreno? el alquiler de la casa?
- Si usted planea vender en apenas un par de años, elija las características que hacen de la casa de reventa más que peculiar.
- Si va a alquilar la casa, elegir las características que los inquilinos podrán apreciar (y no para destruir muy fácilmente).
- Si usted planea expandir, elegir un diseño que hace que la práctica (incluyendo posiblemente reforzado la estructura para edificación y designado pasillos y escaleras).
Presupuesto Total. Cuánto puede el lote, servicios, permisos, impuestos, costos de financiamiento, costos de construcción, de contingencia y de prestación de venir? Hablar con un banquero acerca de cuánto usted puede permitirse. Hable con construir-en-tu-mucho generador acerca de cuánto de la casa que usted puede conseguir para ese presupuesto. Considere la posibilidad de un nuevo móvil o casa móvil. Pero si tienes que elegir uno, pregunte a su banquero cómo afecta esto a lo que usted puede pedir prestado, y cómo afecta a la tasa de interés y términos. Hable con un buen agente de bienes raíces acerca de cuánto es el valor de reventa podría ser.
Terminado de mucho presupuesto. ¿Cuánto puede que el presupuesto para el lote, las utilidades, los permisos necesarios para obtener la aprobación de la zonificación, honorarios, intereses, impuestos y antes de empezar la construcción?
Pago inicial. Suena como que tiene un plan para ello.
De suscripción del préstamo. Hable con un buen banco de préstamo oficial acerca de cuáles son sus expectativas. Preguntar acerca de la "front-end" y "back-end" de la Deuda como proporción del Ingreso. En Oregon, recomiendo Washington Federal para muchos de los préstamos y de los préstamos de la construcción. Tienen todos sus préstamos, y el servicio de los préstamos a sí mismos. Que el uso de los tasadores que están especialmente entrenados en la evaluación de la construcción de nuevas viviendas. Sus tasadores tienden a valorar un poco baja, pero no tan ridículamente bajos como los incompetentes tasadores utilizado por algunos otros bancos en la zona. (Conozco a dos bancos con un montón de Oregon ramas que utilizan un tasador que ignora el 40% de los acabados, se calienta la zona de algunos a-ser-construido casas.) Evitar cualquier institución (incluyendo USAA y NavyFed) que externaliza sus préstamos a PHH.
Mucho de préstamo. En Oregon, Washington Federal ofrece gran cantidad de los préstamos con el 30% de los pagos, de 20 años de amortización, y un punto a, en el crédito aprobado. La tasa de interés puede ser una tasa fija, pero es típicamente de unos pocos puntos porcentuales por año, más alto que para una hipoteca asegurada por una casa permanente. Si usted tiene los medios financieros para iniciar la construcción de un plazo de dos años, Washington Federal también ofrece a corto plazo, muchos de los préstamos. Preguntar acerca de los costos de valoraciones, puntos, y los costos de inscripción.
El alquiler. ¿Cuánto cuesta alquilar un lugar para vivir, entre el momento de mudarse a Oregon, y cuando su nuevo hogar está listo para entrar a vivir?
De camino al trabajo. Cuánto tiempo se tarda en llegar desde su nueva casa al trabajo? ¿Cuánto va a costar? (E. g., la posesión de un vehículo, depreciación, mantenimiento, seguro, impuestos, combustible? Si el transporte público es una opción, ¿cuánto va a costar?)
La disponibilidad de mucho. Cuántos hay para elegir? Se puede hablar de un agricultor en la venta de un pedazo de tierra? Puede usted homestead gobierno de la tierra? ¿Cuánto cuesta un montón costo? Vale la pena conseguir un lote doble (o más grande)?
Las utilidades. ¿Quieres vivir fuera de la red? Está usted dispuesto a tomar las decisiones necesarias para hacer eso? (E. g., así, el generador, el sistema de pozo séptico, TV vía satélite y telefonía, almacenamiento de combustible) Si no, ¿cuánto va a costar para conectarse a dichos sistemas? (Para fines prácticos, restar dos veces el valor de estos costos de instalación del costo de un acabado mucho, cuando se comparan muchas ofertas.)
De las servidumbres. Estos proporcionan el acceso a su propiedad, el acceso de otros a través de su propiedad, y afectar sus derechos. La utilidad de las empresas suelen pedir mucho más derechos que ellos necesitan. Hasta que firmar en la línea punteada, se puede negociar con ellos sólo lo que necesitan. Hable con un buen abogado de bienes raíces.
La zonificación. ¿Cuánto le permitan construir? (En términos de hogar metros cuadrados, garaje de los metros cuadrados, el área de la azotea, y de superficies impermeables.) ¿Cómo puede el home? (Como un negocio, como una granja, ¿cuántas personas no relacionadas pueden vivir allí, etc.) Lo que los límites son necesarios? Qué tan alto puede el edificio(s) a ser? Hay contratiempos de los arroyos, pantanos, estanques, humedales, pendientes?
La elección de un generador. Para los préstamos de la construcción, los bancos quieren los constructores, que se construye lo que se acordó, en una manera oportuna. Si usted quiere construir su propia casa, hable con su oficial de préstamo acerca de lo que el banco espera que en un generador.
Plansets y permisos.
El préstamo de la construcción del proceso. Si usted contrata a un contratista general, y si usted tiene dificultades con el contratista, usted podría ser obligado a negarse a aceptar un trabajo lo que se está completa. Un buen banco va a realizar copias de seguridad. Pregunte acerca de los puntos, valoración de cargos, y los costos de inspección.
De seguro durante la construcción. Algunas compañías tienen buenos planes -- si la construcción se lleva a 12 meses o menos. Algunos (pero no todos) de las compañías de seguros también ofrecen un buen seguro para propietarios de viviendas en construcción. Elegir su compañía de seguro de auto en consecuencia.
Los impuestos a la propiedad. No olvides incluir en tu post-presupuesto de la construcción.
Seguro de propietarios de vivienda. Evite las propiedades que necesita un seguro contra inundaciones. Aplicar una comprobación de validez a los mapas de inundaciones, algunas de ellas son poco realistas. Considerar seriamente el seguro de terremoto. No olvides incluir estos costos en el presupuesto de construcción.
Los costos de la energía. Algunas jurisdicciones requieren que usted calcular cuán grande de un sistema de calefacción que usted necesita. ¿ No confía en su diseño temperaturas -- no puede permitir suficiente para la calefacción durante una ola de frío, especialmente si usted tiene una bomba de calor. (Algunas de las bombas de calor funcionan a -10°F, pero la mayoría de perder su efectividad entre 10°c y 25°F.) Usted puede utilizar estos cálculos, en combinación con el número de "los grados día de calefacción" y "el grado de enfriamiento días" en su sitio, para estimar con precisión sus facturas de energía. Si usted elige un móvil o casa móvil, calcular la cantidad extra de sus facturas de energía será.
El diseño de una casa. Aquí están algunas buenas fuentes de ideas:
Un Patrón de Lenguaje, de Christopher Alexander. Alexander hace hincapié en la construcción de viviendas y barrios que puede crecer, y que tienen nichos dentro de nichos dentro de los nichos.
El No-Tan-Gran Casa, por Sarah Susanka. Este libro se aplica a muchos de Alejandro patrones de diseño para medianas y grandes nuevo casas.
Antes de que el Arquitecto. La tarde Ralph Pressel hizo hincapié en la importancia de revestimiento de contrachapado, intermitente, puertas de bolsillo, amplios pasillos, escaleras anchas, ático armaduras, y se abre cercha o viga I sistemas de piso. Un montón de puntos de venta y la iluminación incandescente también están bien. (Es posible tener demasiado detalle en planta de una casa, y demasiado espacio en una casa. Para ver ejemplos, consulte cualquiera de sus planes).
Tim Guarnición, "el constructor del ingeniero". Desde Oregon es en el terremoto del país-y los códigos de construcción no reflejan plenamente el riesgo -- hincapié en que desee que un edificio que cumpliera San Jose, California el terremoto del código.
