Compré una casa hace diez años con un amigo y puse el 20% de depósito. Llevamos años peleando y hace poco decidimos vender la casa.
Compramos la casa como coarrendatarios con derecho de supervivencia. ¿Cómo repartimos las ganancias en California?
Quiero que me devuelvan el coste de oportunidad de invertir el depósito. También he pagado todas las mejoras de la casa a lo largo de los años. Hemos dividido la hipoteca a partes iguales.
No es útil para mí decir usted que debería haber considerado esto hace 10 años. Pero lo digo como advertencia para cualquier lector que esté planeando comprar una casa en común. Es necesario tener un acuerdo de antemano para evitar este tipo de problemas en el futuro.
Para ti - deberías recuperar tu 20%, de la parte superior, por supuesto. La verdadera pregunta es: ¿qué rendimiento? (a) El mismo tipo de interés que la hipoteca (b) el mismo porcentaje que la propiedad creció en valor durante los diez años (c) otro.
Las mejoras son similares, pero es otro tema a resolver. Esperemos que tenga registros contemporáneos.
En respuesta al comentario de la OP con respecto a la tenencia conjunta con derechos de supervivencia (JTWROS) - esta disposición es realmente importante en la muerte de un propietario. La otra parte (digamos la mitad) de la propiedad pasa a usted sin pasar por el proceso de sucesión. No aborda específicamente tus dos cuestiones, el pago inicial y las mejoras.
Ofrecí 3 opciones de cómo determinar un número de crecimiento. JTWROS no aborda qué método utilizar. De hecho, considera que usted es dueño de la propiedad por igual. Así que el socio puede reclamar que tu depósito "extra" de 10 mil dólares fue un regalo, por debajo del límite en el momento, y todavía son dueños de la totalidad del 50%. Vuelvo a lo de "sin un acuerdo tenéis que sentaros tranquilamente y discutir la disolución de esta sociedad".
Es muy sencillo. La ley (en general) no te va a decir cómo repartir los beneficios, eso es un acuerdo entre los dos.
1) Si tienes un contrato en el que se indica cómo calcular el reparto de los beneficios, la cosa es bastante sencilla. Supongo que no es así.
2) Tienes que negociar el beneficio con la otra parte y vivir con el acuerdo; o
3) Si no puedes llegar a un acuerdo contrata a un árbitro; o demándalos por la cantidad extra que crees que te deben. Prepárate para aportar la documentación de todo el dinero que pusiste en las casas y quién pagó qué.
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