Comprar una casa con una escritura de renuncia

Question

Estoy pensando en comprar y rehabilitar una casa condenada que se ofrece con una escritura de renuncia. Puedo confirmar que el vendedor es el titular más reciente a través de los registros del condado. Por lo que he observado en los registros del condado, parece que es habitual que las instituciones financieras y los inversores cambien este tipo de casas utilizando escrituras sin garantía (sheriff, fiscal, de renuncia, etc.), pero los particulares no suelen hacerlo y sé que no es recomendable.

¿Qué medidas razonables debo tomar para proteger mi (escasa pero importante para mí) inversión? Por ejemplo:

• Rechazar la compra a través de una renuncia.
• Adquiera una búsqueda profesional de títulos y/o un seguro de títulos.
• Deja de preocuparte tanto.

Answer 1

A menos que esté invirtiendo una cantidad insignificante de dinero para la casa y las renovaciones, necesita un seguro de título. Sin él, varias partes pueden reclamar la propiedad de la vivienda que está comprando e invirtiendo. También puede saber si hay algún gravamen contra la propiedad que puede costarle una cantidad significativa además de los costes que está presupuestando.

Por ejemplo, los embargos contra una propiedad que compré hace tiempo ascendían al 26% del precio que pagué. En mi caso, el vendedor (un banco) los pagó, mientras que en tu caso puede que tengas que pagar los embargos, ya que sospecho que el vendedor tiene poco dinero.

Ese "hueso" de tu cuerpo que te tiene preocupado por esta transacción es realmente bueno. Presta atención a ella.

Answer 2

Una escritura de renuncia dice, en esencia, "todo lo que tengo en esta propiedad te lo doy a ti". Contrasta con una escritura de garantía, en la que el otorgante garantiza que tiene un buen título, que tiene el derecho de transmitir la propiedad, que está libre de toda carga y gravamen, y que garantizará y defenderá tu título en caso de incumplimiento. Obviamente, la escritura de garantía te ofrece más protección, en la medida en que el otorgante tenga los medios para respaldarla. En cualquier caso, la tendencia actual es comprar un seguro de título y dejar que la compañía de títulos se ocupe de esas complicaciones.