Gracias por la pregunta Aditya.
Revisar el Código de Propiedad de Texas
Usted puede desear mirar en el código de propiedad de Texas, en especial en las secciones 92.001 (definiciones legales Residencial para Alquiler de Propiedades), 92.103 (Obligación de Reembolso) y 92.1031 (Retención del Depósito de Seguridad). El texto puede ser encontrado aquí, y especifica bajo qué condiciones el propietario está obligado a la devolución del depósito de seguridad.
Si bien no soy un abogado, no se declaran tener conocimiento de la ley de Texas, y no tienen la intención de proporcionar asesoramiento jurídico, las siguientes pueden ser generalmente útil basado en mi experiencia profesional en la negociación de los contratos de arrendamientos residenciales en mi estado de residencia anterior:
El Punto De Vista Contractual
Generalmente hablando, el depósito de seguridad es atado a un contrato de arrendamiento, lo que indica un determinado plazo de alquiler y los inquilinos. Cuando el contrato se termina, y la propiedad es entregado, el depósito de seguridad que se debe pagar al inquilino llamado(s). Cuando el contrato es modificado o extendido, sin embargo, y la propiedad no entregado, el propietario se suelen conservar el depósito de seguridad.
Las obligaciones del arrendador dependen de una serie de circunstancias. Cuando usted dice que la "continuación" el contrato de arrendamiento, y que en el único inquilino en el "nuevo" contrato de arrendamiento, puede usted por favor confirmar si:
1) el contrato original (donde fueron tanto los inquilinos) terminó, después de que usted entró en un nuevo contrato de arrendamiento en su propio, o
2) el contrato original fue modificado o cambiado para quitar el otro inquilino y/o cambiar la longitud o la de los otros términos del contrato de arrendamiento, o
3) el contrato no fue oficialmente cambiado y el otro inquilino de la izquierda en función de un acuerdo verbal entre usted y/o el propietario?
Un contrato de arrendamiento es un contrato entre los inquilinos y el propietario. En el caso 1) anterior, si el contrato de arrendamiento realmente terminó/expirado, y que firmó un nuevo contrato de arrendamiento (en el que caso de que ambos de ustedes probablemente han visto obligados a entregar el original de las llaves y la firma de un nuevo contrato de arrendamiento), es probable que el propietario debe tener siempre la inspección y reembolso de cualquier porción restante del depósito para ambos. En este caso, él tendría que tomar su preocupación con el propietario, no se ustedes, pero mi interpretación de cómo la pregunta formulada es que esto no es lo que sucedió.
En los casos 2) y 3), desde el punto de vista del propietario, el original del contrato que ambos firmaron no ha vencido, y no ha entregado la propiedad, por lo que es probable que el propietario no tiene ninguna obligación legal para la devolución de su depósito de seguridad todavía. Si el contrato fue modificado, es probable que el otro inquilino tendría que firmar esta enmienda, que puede haber cambiado los términos y duración del contrato de arrendamiento y sacó de él como un inquilino. Si usted es ahora el único inquilino en el contrato de arrendamiento, es muy posible que ni usted o el propietario tendrá ninguna obligación con él sobre la garantía de depósitos. Si esperaba recibir una porción de su depósito de seguridad, esto es algo que debería haberse llevado a cabo entre los dos de usted antes de irse. Es probable que cuando su contrato termine, el propietario sólo tiene que pagar el depósito (netos de deducciones) como el nombre de inquilino en el contrato de arrendamiento.
La Perspectiva Ética
Desde una perspectiva ética, sin embargo, usted puede sentir que este fue un descuido, y que si ambos pagados en el depósito de seguridad, que los dos deben compartir lo que usted puede conseguir de nuevo al final del contrato de arrendamiento. Si es así, usted siempre puede ofrecer de él, con la mitad de lo que se obtiene cuando el contrato se termina y entrega la propiedad con el dueño.
Sin embargo, no veo ninguna razón justificable para él simplemente pedir la mitad de la fianza inicial de la espalda. Esto no es justo, porque se le está pidiendo a asumir un riesgo adicional que no fueron originalmente se compromete a asumir. Originalmente, ambos acordaron compartir el riesgo de daños durante la vigencia del contrato de arrendamiento. Entonces, él quería cambiar el trato y salir de el contrato antes de tiempo. Dado que el propietario no estaba dispuesto a inspeccionar y evaluar en ese momento, él debería haber sido consciente de las consecuencias de su decisión de irse. Pidiendo que se haga cargo del 100% del riesgo de daños es injusto, y no le engaño si usted decide no pagar por él hasta que el contrato se termina y el reembolso es final. Este sería el caso, incluso si no estaban al tanto de cualquier daño a la propiedad. En el peor de los casos, si el propietario mantiene el 100% de la fianza, no sería justo que usted ha pagado por todos los daños.
Su compañero de cuarto puede haber sido conscientes de que su parte de la fianza permanecerá en riesgo hasta el final del contrato de arrendamiento, y esta va a ser una lección aprendida para él. No creo que usted tiene una obligación de pagar por él antes de que el propietario proporciona un final de reembolso.
De nuevo, por favor, ser conscientes de que estas leyes y su aplicación varían según el estado.
La mejor de las suertes en su decisión.
