Alguien ha oído hablar de Peerstreet?

Question

PeerStreet ofrece préstamo de bienes raíces inversiones con rendimientos que van del 7 al 12%. Todos los préstamos están respaldados por una propiedad subyacente, con un máximo del préstamo a valor del 75%. La duración típica del préstamo es de 12 a 24 meses.

Ellos han estado alrededor por un par de años y ya han pagado cada préstamo han dado. Con rendimientos de hasta el 12%, esto parece mucho a mí.

Con un LTV máximo de 75%, lo que significa que la propiedad puede caer su valor en un 25%, y los inversores no perder un centavo.

Lo que ocurre con todos los demás piensan? En la superficie, esto parece demasiado bueno para ser verdad.

Edit: parece Que hubo algunos indicadores de este marcado como posible spam. Mi pregunta era, principalmente, sobre cómo esta empresa de inversión puede ofrecer inversiones con 6-12% de retorno de bienes raíces, cuando un típico nueva hipoteca a día de hoy tiene 30 años de tasa de interés de 3.5% o mejor. La respuesta sobre el duro préstamos de dinero es excelente, pero todavía me pregunto por qué simplemente no pueden obtener una hipoteca regular? Es tan difícil conseguir uno sin historial de crédito?

También, ¿cuál es el riesgo para el prestamista? ¿Cómo de probable es que no van a recibir el capital o de los intereses de la espalda?

Answer 1

(Divulgación - PeerStreet fue en FinCon, financiera blogger conferencia a la que asistí el mes pasado. Tuve la oportunidad de reunirse brevemente un par de personas de esta empresa. También, reconozco que varios de los nombres de sus patrocinadores financieros. Esto no es garantía de nada, por supuesto, excepto a la gente detrás de las escenas no son vagos.)

De la misma manera de Prosperar y de los Préstamos del Club han creado un mercado para los préstamos personales, esta es una empresa que ofrece préstamos de bienes raíces.

El "demasiado bueno para ser cierto" aspecto es lo que voy a tratar. He divulgado en otras respuestas que tengo mi licencia de bienes Raíces. A principios de este año, he vendido una casa que fue financiado con un "Duro" de Dinero de préstamo. No es un banco, sino de un grupo de inversores. Se cobra al comprador 10%. Permítanme que el estado representaba el vendedor, y cuando me enteré de los términos del préstamo, habría sido una violación de mi propia responsabilidad moral y legal de hacer cualquier cosa para matar el trato. Me sentía enfermo por varios días después de que la venta.

Hay muchas personas con poco historial de crédito que son trabajadores y tienen guardado su 20% de enganche. Para PeerStreet, 25%. De la misma manera que hay un negocio local de mi zona, que ofrecen un 10% de préstamo, PeerStreet está haciendo algo similar pero en una "multitud de origen' manera. A mí me parece que, puesto que muestran la duración de tan sólo 6-24 meses, el comprador normalmente se las arregla para refinanciar durante ese tiempo. Supongo que estos pueden ser personas que están vendiendo su casa, pero tiene mala sincronización, es decir, primero necesitan cerrar la venta para calificar para comprar la nueva casa. O simplemente necesita tiempo para obtener su préstamo regular aprobado.

(Como una nota de lado - me recordó el 10% de la historia en un entorno social, y más de una persona respondió que habría sido feliz a invertir su dinero en el 6%. Me podría haber ahorrado el comprador el 4% y el conseguido a alguien más cerca de un 6% más de lo que reciben en sus pagos en efectivo.)

Answer 2

Yo soy un usuario de la Peerstreet y plataformas de la competencia, déjame que te cuente mi experiencia. Las tarifas son un poco más baja que la de mis otras inversiones, pero el riesgo asociado es menor. La mayoría de los préstamos disponibles son de 6 a 8%, los préstamos con tasa superior a desaparecer rápidamente. 9% de los préstamos puede ser difícil de comprar, y nunca he sido capaz de comprar un 10% del préstamo (que siempre se venden antes de que me puede hacer clic en el botón). Los préstamos suelen primera gravámenes con corta duración (de 6 a 24 meses) y la plataforma utiliza LTV en lugar de ARV bruja también tiene mucho que ver con la menor rentabilidad y riesgo variables, que la plataforma que el uso de ARV.

En mi experiencia 6-8% de retorno en el corto plazo, revisión y flip, la primera posición de préstamos no es muy alta. Sigo el 10% de mi cartera, porque es menos riesgoso que mis otras inversiones.

Creo que esta es una de fiar pregunta debido a su rara para las inversiones que hacen un buen rendimiento, la compra de corto plazo de la deuda inmobiliaria es inherentemente riesgosa, como tal, usted no debe involucrarse sin hacer un montón de investigación y de aprendizaje antes de intentarlo.

He estado con Peerstreet ahora 2 años 1/2 y aquí es un resumen de mis préstamos, el rendimiento anual de la tasa de 6.3%

183 Pagado, 137 Actual, De 33 Años De Retraso, 0 Corto Pagar