¿Cuáles son algunos riesgos involucrados en la compra de un apartamento con alquiler de 2 comprar?

Question

Descargo de responsabilidad: voy a vivir en mi ciudad con una muy baja posibilidad de trasladarse a otra parte.

Actualmente estoy buscando opciones viables para la compra de un apartamento. La manera tradicional para ahorrar hasta un 15% y pagar hasta el frente, cuando se toma una hipoteca a 30 años del préstamo.

Lo que he notado es que si hay nuevos edificios de apartamentos, proyectos, ofrecen algo así como 1-3k euros de fianza y alquiler 2 opción de compra por pagar 15% de la cuota inicial en el período de los 3 años y después de eso, usted puede tomar el resto de 85% de un préstamo de un banco.

Hay algún tipo de riesgos ocultos o hechos que este tipo de oferta no podía revelar?

Algunos otros hechos: La ciudad que yo vivo es Vilnius y apartamentos tipo rango de 80 a 150k.

Answer 1

Lo que salta a mí como una bandera roja, es que ellos están actuando como un banco. A partir de lo que la comprensión de su mensaje, es que usted tendría que pagar un extra ~400/mes. Iban a "salvar" ese dinero para usted durante un período de tres años que puede ser utilizado para un pago inicial.

No parece haber ningún beneficio en hacerlo. ¿Por qué simplemente no hacer esto en una cuenta de banco?

¿Qué sucede si cambia de opinión acerca de vivir en el complejo? ¿Recuperar el dinero pagado en?

¿El dinero de incremento en el valor de alguna manera? Si lo pones en el banco iba a ganar interés. Hacia el final, usted podría estar ganando alrededor de $25/mes en las tasas de interés actuales.

Puede el propietario sólo "mantener" su dinero para algunos tontos cláusula? Esto sucede con frecuencia, en los estados unidos, con fondos privados de alquiler con esquemas.

Si era yo, sólo quiero ser disciplinado y ahorrar para un pago inicial en una cuenta bancaria.

Answer 2

La costumbre desventaja con cualquier tipo de rent-a-propio esquema es lo que pasa si no logran completar los pagos. En este caso no ha especificado qué pasa si por alguna razón se ve obligado a dejar el apartamento antes de los 3 años. ¿Perder todo el dinero que han pagado? Que es una cantidad considerable.

Usted también no especifica si usted está contractualmente obligado a comprar la propiedad al final de tres años, ni a qué precio se va a comprar. Si es un precio que usted está de acuerdo ahora, que es una ventaja importante para usted. Si no lo es, pero a un precio de mercado de 3 años a partir de ahora, quien sabe si el 15% va a ser en realidad el 15% del precio (recordar que si no usted no será capaz de obtener una hipoteca).

Answer 3

Creo que no hay riesgos inherentes en un rent-a-comprar oferta. La pregunta sería a las condiciones particulares que están ofreciendo. Normalmente en un rent-a-compra de pagar más al mes, que un ordinario de alquiler, y si usted decide no comprar, usted está a solo fuera ese dinero extra. Para que el trato sea beneficioso para el arrendatario, que tendría que contar más que la diferencia hacia la compra.

Como dicen que el mercado precio de alquiler es de $1000 por mes. Te ofrecemos un rent-a-comprar oferta donde usted paga $1100 por mes durante 2 años, y entonces usted puede tomar la opción de compra. Por lo que he pagado un extra de $2,400. Si te de crédito de más de $2,400 hacia el precio de compra, has de salir adelante. Y de haber salido detrás. Parte del acuerdo es que por lo general el precio es cerrado, por lo que incluso si no crédito para el completo pago adicional, usted podría tener algún beneficio de la protección contra los aumentos de precios.

Pero todo lo que entra en los detalles. Si el contrato dice que te acredita menos que el extra de dinero que usted pagó, y no hay ningún precio de bloqueo, es probable que sea un mal negocio.

Answer 4

Me gusta el rent-a-hacer-el-pago de bienes raíces plan. Probablemente sólo alrededor de la mitad de la renta que se van en el pago inicial, pero el apartamento es vivido como es alquilado. Si el precio de la habitación estaban cerradas para el plan de tres años luego de que sería una muy buena oferta.

Además, este plan no es como un plan del banco, pero el 15% de la vivienda será pagado por el comprador, a continuación, va al banco.