Son el impuesto sobre la herencia y las ganancias de capital debido en reino unido propiedad conjunta, propiedad de los padres y de los niños?

Question

Alrededor de veinte años atrás mis padres modificado la titularidad de la casa de la familia, así que era propiedad conjunta de una cuarta parte cada uno por mis padres, mi hermana y yo y En el mismo tiempo que los testamentos que indica que su estado debe ser dividido en partes iguales de tres maneras entre su cónyuge sobreviviente, mi hermana y yo y Su casa es su único activo real, es propiedad absoluta, y es ahora un valor de alrededor de 1 millón de libras.

Mis padres siguen viviendo en la misma casa, así que yo entiendo que conservan los beneficios, pero no sé (porque de propiedad conjunta de la casa) cómo la reserva de beneficio y nula tasa de subsidio sería de aplicación cuando uno, luego el segundo, el padre muera. Sería el segundo padre de la sucesión de ser la totalidad del valor de la propiedad como ellos continuarían beneficiándose viviendo allí? A pesar de que sólo 1/3 de la propiedad en ese momento?

Mi hermana y yo tenemos nuestras propias casas, así que esto no significa que vamos a tener que pagar impuestos sobre ganancias de capital cuando la casa se vende, por ejemplo, para pagar el IHT en la muerte de la segunda padre? ¿Cómo puede la totalidad de la propiedad de ser visto como perteneciente a mis padres para un impuesto, pero, en parte, propiedad de mi hermana y yo para el otro?

También he oído que la autoridad local todavía puede 'tomar' las acciones de la casa que mi hermana y tengo que pagar por cualquier cuidado de la casa de los honorarios debidos por mis padres – ¿es correcto esto?

¿Cómo podemos simplificar y reducir el total de la factura de impuestos / tarifas de cuidado debido a la familia?

Answer 1

En primer lugar, tener en cuenta, si la CGT fue debido en todo, usted solo pagará la CGT sobre la ganancia que usted hizo en su parte de la propiedad, y sólo cuando se venda la propiedad. Si la ganancia es de menos de £12,000 estaría por debajo del límite y no tendría que pagar ningún CGT.

En segundo lugar, si el IHT se debe en absoluto, sólo la parte de la casa que era de propiedad del cónyuge que falleció forma parte de sus bienes, y sólo si sus raíces se vale más de £325,000.

Suponiendo que la casa tiene un valor de £1m ahora como estado, la actual propiedad es:
- Padre 1: £250
- Padre 2: £250
- Usted: £250
- Hermana: £250

Cuando el Padre de familia 1 muere, cada uno de el resto de heredar un adicional de £83,333.

A menos que existan otros bienes que usted no ha mencionado, los Padres 1 de la finca no se disparará el IHT.

El IHT se disparará cuando el Padre de familia 2 muere porque en ese punto (asumiendo que todavía tiene la casa y no lo he vendido y utilizado el dinero para pagar por el cuidado de la casa honorarios, y el valor de la casa es el mismo) a su patrimonio será de £333,333.

Si colectivamente se vende la casa antes de que ambos de ellos había muerto (ya sea al tanto de ellos aún estaban vivos o uno de ellos había muerto), entonces creo que usted tendría que pagar a la CGT en la ganancia que había hecho desde el momento en que usted adquirió su parte de la casa a la vez que la vendió. El / los padre(s) no pagar la CGT en su capital(s), ya que continuó a ser su residencia principal hasta entonces.

Tenga en cuenta que yo no soy un abogado, ni un asesor financiero y esto es sólo mi "sentido común" interpretación de las reglas. Recomiendo consultar con un real de abogado o de IFA para comprender la complejidad de este caso.

También hay una interesante nota sobre esta página diciendo (el énfasis es mío):

¿Tengo que pagar impuestos de ganancias de capital en heredada o dotada de la propiedad?

Si te dan una propiedad a nombre de su cónyuge o pareja de hecho, o a una obra de caridad, no habrá ninguna CGT a pagar.

Si usted hereda una propiedad (y de cualquier herencia de vencimiento de impuesto ha sido pagado por el estado), entonces no habrá ningún impuesto adicional a pagar hasta que se venda la propiedad. La ganancia será medido a partir de la fecha en que adquirió los bienes.

Si usted vende una propiedad ocupada por un familiar a cargo, entonces usted no tendrá que pagar la CGT. Pregunte a su asesor sobre esto.