La percepción del riesgo depende de la situación, pero a menudo es considerado de mayor riesgo, especialmente si usted desea ocupar a ti mismo.
Cosas que usted necesita considerar:
Puede ser muy difícil de demostrar una propiedad con los inquilinos que lo ocupa. Hay muchas razones para esto y la mayoría de las casas mostrar / vender mejor vacía. He encontrado muchos inquilinos hacen difícil en el vendedor. Salir de sus zonas de desastre, siendo no los toma en cuenta y, especialmente, en los mercados se inundan con opciones, una gran cantidad de compradores simplemente no se molestan con la dificultad de la programación de la muestra de ocupación de propiedades. He intentado comprar muchas propiedades donde el arrendatario insiste en estar allí durante una actuación, pero no se abre la puerta y no hay recurso para el propietario debido a su contrato de arrendamiento o de las leyes en la zona no permiten entrar sin permiso. También, puede ser difícil de mirar más allá de un montón de desorden y de otras personas, de decoración y de aroma "preferencias" para ser amable. :)
Es la propiedad en la actualidad en virtud de contrato de arrendamiento y ¿cuál es el periodo de contrato de arrendamiento? Podría ser que el contrato de arrendamiento es de mes a mes, o podría ser años restantes del período de arrendamiento. Es probable que sea un requisito legal en la mayoría de las áreas que honrar el contrato de arrendamiento existente. Yo nunca compraría una propiedad que tiene varios años restantes. Mientras que algunos aficionados caseros permitirá a los 2 o incluso 5 años de arrendamiento, esta es una muy mala idea por muchas razones!
¿Cuáles son las leyes como en su área para desalojar a los inquilinos? Usted debe saber esto, independientemente de si tiene o no la intención de ocupar o mantener un alquiler. Puede ser un proceso muy difícil de desalojar a los inquilinos y este proceso es muy diferente de país a país y de estado a estado aquí en los estados UNIDOS.
Buscar en el depósito de seguridad - suponiendo que no es uno. ¿Cuánto es el depósito? Cubre los daños que puede no existir todavía? No creo que sólo porque el plan de desalojo de ellos pronto, no es importante. La gente puede matar a un lugar en el camino, y un costoso pleito que podría ser su único recurso. Es mucho más fácil tomar un depósito de sue. Estoy totalmente de demanda que la transferencia de depósito a usted en el momento de la venta.
La vista de los actuales inquilinos con una mirada fresca. Especialmente si usted está considerando dejar un alquiler, buscar en todos los requisitos típicos: Sus ingresos mensuales, su historial de crédito, sus antecedentes penales, su historial de pago de sus referencias. Son propensos a ser bueno o terrible inquilinos?
Si usted está interesado en la propiedad, considere la posibilidad de una oferta que requiere el actual propietario a desalojar dentro del marco de tiempo de la compra/venta de acuerdo. Esto no es infrecuente requisito.
Creo que la primera cosa a hacer es ir a buscar a la propiedad y ver si se puede determinar por ti mismo por qué no se ha vendido todavía. Las propiedades tienen diferentes razones para no vender en un tiempo razonable para el mercado local. Tener inquilinos solos en la mayoría de los mercados no debería ser tan grande de un factor. Yo sospecho malos olores desagradables inquilinos, o desfavorable, contrato de arrendamiento existe.
