Remortgaging mi casa para liberar capital para la segunda propiedad

Question

Me compré mi primera propiedad en junio de 2014 en el reino unido Ayudar A Comprar el plan. Tengo hasta junio de 2019 antes de comenzar a pagar un interés sobre la Ayuda para Comprar préstamo de la equidad. La propiedad aumentaron su valor en alrededor de £30k.

He estado pensando en comprar otra propiedad, pero no en la actualidad decidido exactamente qué hacer con él (por ejemplo, mover, iniciar una familia, poner en alquiler, renovar y vender).

Mi pregunta es sobre la financiación de este proyecto / vivienda nueva. Puedo volver a hipotecar la vivienda y el uso de la plusvalía como capital para ir hacia el depósito de una nueva propiedad? Es esto posible o plausible, y qué otras opciones posibles hay?

Answer 1

He tenido un tiempo difícil encontrar los detalles en remortgaging Ayuda para Comprar los préstamos de mí mismo, pero encontré un artículo (http://www.thisismoney.co.uk/money/mortgageshome/article-3038831/Help-Buy-borrowers-risk-missing-best-remortgage-deals.html), que señala que ES posible. Pero también de que no hay muchos prestamistas que ofrecen este tipo de acuerdos por ahí. El artículo muestra un número de prestamistas que ofrecen estos programas, y el exceso de requisitos de capital que usted podría tener.

Suena como que va a ser fundamental para conocer cuánto de capital que ha acumulado. Dado que parte de la valoración aumento será acreditado para Ayudar a Comprar, usted no recibirá todas las £30k aumento que has mencionado. En su lugar, creo que sólo se obtendrá el 80%, por lo £24k. Lo que quiere decir que su patrimonio neto es de £24k + £7k = £31k, además de lo que usted ya haya pagado. Voy a asumir que no hay mucho que hayas pagado, por lo que va a asumir un poco más de 18%. (31/170)

Si bien esto es más alto que la mayoría de la equidad de los límites mencionados en el artículo anterior, tenga en cuenta que solo obtener dinero en efectivo correspondiente a la diferencia entre su actual capital neto y el patrimonio requerido para el préstamo. Por ejemplo, si usted fue con un préstamo que requiere el 15% del capital, para calificar, usted sólo tiene un 3% más que el, y así obtener £5.1 k salir. Y eso es antes de los cargos que usted podría tener que pagar! (Usted podría tener nuevos cargos de originación, pero usted también podría tener el reembolso anticipado de honorarios.)

Tal vez usted podría ir en pos de una menor cantidad de dinero de refinanciamiento y llegar a tener más, pero el mismo artículo señala que Ayudar a Comprar podría considerar que es demasiado arriesgado para usted, y se niegan a permitir que el refinanciamiento.

Creo que vale la pena hacer compras alrededor para obtener los números reales para su situación exacta, pero personalmente no suena como usted tiene lo suficiente todavía para obtener mucho dinero en efectivo de un refinanciamiento. Tal vez usted va a tener suerte, aunque. La mejor de las suertes!