Para hacerlo más simple, voy a tener un 50% de la hipoteca, y a asumir que usted tiene lo suficiente para comprar una casa abierta.
- Los costos mensuales. Si usted es dueño de una casa, de plano, de sus costes de mantenimiento, y cualquier cargo que usted está pagando su agente de bienes raíces. Si usted es dueño de dos propiedades con hipotecas, ahora tiene mucho más altos que los costes mensuales.
- La renta de alquiler. Por la compra de dos casas que ahora tienen el doble de ingresos
- Void períodos. Cada vez que un inquilino deja usted probablemente tendrá un hueco antes de que usted consiga un nuevo inquilino, y que se está perdiendo el alquiler durante ese tiempo. Con dos propiedades que probablemente no tienen tanto propiedades de vacío al mismo tiempo, por lo que siempre tendrás algo de dinero. Y necesita dinero para cubrir la hipoteca. Si sólo compró una propiedad (sin hipoteca), a continuación, que todos sus ingresos de alquiler ido por ese vacío período, pero, de nuevo usted no tiene ninguna hipoteca para pagar así que qué importa?
- El crecimiento del Capital. Si estás pensando en vender hasta en 5 años, usted probablemente no tendrá que preocuparse acerca de esto. Pero si usted está planeando en la celebración de las propiedades de 20 años se podía ver a significativos aumentos de precios. Dos veces la cantidad de propiedades que significa el doble de crecimiento del capital.
- Riesgo. ¿Qué sucede si el mercado de la vivienda se desploma y sus propiedades están ahora vale mucho menos? Si usted es dueño de una propiedad sin hipoteca, el límite de su pérdida es la cantidad que usted gasta en la casa. Si usted es dueño de dos propiedades con hipotecas, y las propiedades de más de la mitad de su valor, entonces usted debe más en su hipoteca que usted puede vender la casa.
- De la inflación. Este es el mismo principio de poseer una casa, pero si de comprar una casa con una hipoteca, usted paga el precio en el valor actual, y su hipoteca está fijo en absoluto valor a lo largo de su longitud (es decir, si eres el pago de £500 por mes ahora, usted todavía será el pago de £500 al mes en 20 años). Con la inflación de los alquileres, si usted está recogiendo £1000 por mes ahora, usted puede ser la recogida de £2000 un mes en 20 años. Así que su ingreso de alquiler ha pasado de ser el doble de la hipoteca a cuatro veces la de la hipoteca, o en otras palabras, en el largo plazo de la hipoteca se convierte en relativamente pequeña.
Otro de los factores de Riesgo, la mayoría de las cosas apuntan a ser dueño de varias propiedades con hipotecas ser una mejor apuesta. A pesar de que usted necesita para ejecutar los números y comprobar que no estás fuera de bolsillo sobre una base mensual (es decir, comprobar gastos de la hipoteca no superan el aumento de los ingresos de alquiler). (Aunque usted puede optar por aceptar una pequeña pérdida mensual temprano, para mayor mensual de ganancias más tarde debido a la inflación, o por la mayor de las ganancias de capital.)
En cuanto a Dave Ramsey - el mercado de la propiedad es completamente diferente a la del reino unido. Ellos no han tenido históricamente cualquier cosa cerca de la casa de los aumentos de precio que el reino unido ha experimentado. Por lo tanto, personalmente cuestionar la pertinencia de su consejo en reino unido los inversores.
