¿Cuáles son los controladores del precio de la heredad?

Question

Estoy interesado en cuáles son los factores que conducen a cambios en el precio de la tierra. Estoy interesado en esta cuestión, en general, a través de todo un país, decir (como opuesto a la tierra en determinados lugares).

Así que estoy interesado en esta cuestión, porque estoy interesado en construir un stock de flujo modelo coherente de 'Georgist' efectos: integrar georgist comprensión, en un post en el modelo keynesiano framwework.

Como seguimiento al tema, yo también estoy interesado en qué medida la macro conductores de valor de la tierra son compartidos con participaciones en empresas con gran poder de mercado (por ejemplo, coca cola). Puede aterrizar ser pensado como un arquetipo de otros "monopolio" de los activos.

Answer 1

Debido al crecimiento de la población, el ahorro y la innovación tecnológica, el stock de capital y aumentada de la mano de obra están creciendo a lo largo del tiempo. Estas fuerzas elevar el producto marginal de la tierra. A diferencia de la capital, la oferta de tierra es fija. Esto significa que la oferta de suelo no puede aumentar en respuesta a la creciente producto marginal. Los inversionistas tienen que ser indiferente entre invertir un dólar en la tenencia de la tierra y un dólar de capital productivo. El Capital se paga su producto marginal ($r$). Para los inversores a ser indiferente, cada dólar compra $1/P$ valor de capital, y la fracción de una unidad de tierra devuelve $r$. Una unidad de bienes inmuebles en realidad devuelve $rP$. Así que, con el tiempo, las fuerzas que elevan el producto marginal de la mano de obra y capital, el crecimiento de la población, la profundización del capital, y la innovación tecnológica, aumentar el producto marginal de la tierra y por lo tanto subir el precio porque la cantidad no se puede ajustar.

Esto supone que podemos resumen de las cuestiones de impuestos y depreciación. Podemos manejar los detalles, pero no cambio la historia básica. Lo que es más importante es que la tierra está en la oferta fija y el capital no es.

Hay algunas innovaciones que aumentan el literal o efectivo de la cantidad de tierra: por ejemplo, vertederos, de varios pisos, de construcción, mejoras en la productividad agrícola. Con más precisión, en la práctica, la cantidad de tierra puede ajustar puede ajustar de una manera limitada, más lentamente, y en un mayor costo de capital físico. Esto preserva la visión anterior: las cantidades no se ajustan a equiparar el producto marginal del capital físico y de la tierra, y por lo tanto el precio debe hacerlo en su lugar.

Answer 2

En la actualidad, yo estaba pensando en los siguientes factores:

1. Agregado de los alquileres sube como la renta disponible sube
2. La relación de los precios de la vivienda a las rentas es impulsado por las tasas de interés, incluyendo los de largo plazo las tasas de interés.

Y como los comentarios (cosas que son difíciles de construir en):

3. El desarrollo de la infraestructura a nivel local aumenta las rentas
4. La heterogeneidad de la tierra (por ejemplo, un norte a sur, las grandes ciudades) que aumenta el promedio de los precios de la vivienda.

Yo creo que la propiedad privada de la tierra, a continuación, tiene varios efectos, por ejemplo:

1. Aumenta la desigualdad de la riqueza
2. Reduce la demanda agregada debido a los terratenientes, al ser más ricos, en general, tienen menor propensión a consumir
3. Posiblemente reduce la inversión a través de desplazamiento.