Impuestos de regalo si dejo que mi hermana vive de alquiler gratuito en una casa que tengo?

Question

Si puedo comprar una casa para mis necesidades especiales hermana a vivir libre de cargo, es este un regalo para propósitos de impuestos desde $0 es el bajo valor justo de mercado?

Supongo que si se considera un regalo, ya que la cantidad dada a ella es sólo en el valor, como si de un alquiler y no en: impuestos, intereses, y las reparaciones. Es ese derecho?

• En los estados unidos.
• No voy a vivir allí.
• No soy dueño de mi propio hogar.
• Ella no va a estar en la escritura.
• Voy a pagar todos los impuestos.
• Ella no se considera dependiente de mi.

Answer 1

(¿Qué estás haciendo es muy bonito.)

https://www.irs.gov/businesses/small-businesses-self-employed/frequently-asked-questions-on-gift-taxes#5

Para el 2018, el anual de exclusión es de $15,000.

Si el valor justo de mercado de alquiler (ya que los inquilinos no pagan impuestos a la propiedad, los costos de reparación, etc... sólo alquiler) es menor que $15000/12 = $1250/month , a continuación, entra en el anual de la exclusión. Si el valor justo de mercado de alquiler es de más de $1250/mes, tendrás que ... pienso que presentar el formulario 709 https://www.irs.gov/pub/irs-pdf/i709.pdf y pagar impuestos en algo más de $15K (o deducir a partir de su -- como de 2017 -- $5 mm de vida raíces de la exclusión).

(EDIT: recuerde que usted no puede deducir los intereses hipotecarios, ya que no es su vivienda principal.)

(EDIT 2: me gustaría recomendar encarecidamente que mirar cómo activar el alquiler de regalo en una donación de caridad. Puede que no sea posible, pero sin duda vale la pena un vistazo.)