Vivo en California, he solicitado la refinanciación de mi condominio, del que soy propietario desde hace 30 años. El nuevo prestamista exige que, además de la póliza de seguro de la HOA (Asociación de Propietarios) de la propiedad, adquiera un seguro para propietarios de condominios, que sólo asegura mis bienes personales dentro de mi unidad.
Estoy luchando contra ellos en esto ya que no deberían tener un interés en mi propiedad personal, ¿deberían?
¿Esto es legal? Ningún otro prestamista me ha pedido esto.
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El seguro del edificio de mi condominio pagaría después de un desastre de pérdida total para reconstruir hasta los paneles de yeso, pero no los accesorios, incluidos los lavabos y los inodoros, la alfombra o el azulejo, los armarios, los electrodomésticos de gama blanca, etc. La compañía hipotecaria tiene un interés explícito en la gestión del riesgo de que el importe del préstamo esté cubierto por el seguro. ¿El valor de una unidad desnuda es menor o mayor que el importe del préstamo?
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No estoy seguro de lo que quieres decir con "unidad desnuda". Si te refieres a una unidad inacabada, sin lavabos, alfombras, etc., como la que mencionas arriba, entonces diría que el valor es menor que el importe del préstamo porque la unidad no sería habitable. Si te refieres a habitable pero vacía, entonces el valor supera con creces el importe del préstamo.