Un corredor independiente se puso en contacto con nosotros. Este corredor nos ha hecho una oferta por nuestra casa en nombre de un reputado promotor de nuestra ciudad. No voy a entrar en detalles, pero es para un desarrollo de múltiples unidades en el centro de la ciudad. 2 lotes adyacentes (otros propietarios) también están involucrados. No me preocupa la legitimidad de las partes implicadas ni la equidad de la cantidad ofrecida (he investigado todo esto).
Pregunta 1 . Nos han ofrecido algo más de 1 millón a cada uno. El corredor se llevaría el 5% de esto. 150 mil de comisión por las tres propiedades. Yo pensaba que el 2% sería mi oferta. ¿Está justificado el 5%? ¡20 mil o 50 mil!
Pregunta 2. Para redondear las cifras por comodidad. El promotor ha ofrecido 50 mil de fianza por cada vivienda...el resto al cierre final. El corredor dice que de nuestros 50 mil, él se llevaría 25 mil y nosotros 25 mil. Si el acuerdo no se lleva a cabo, entonces ambos nos quedamos con nuestra parte del depósito. ¿Es razonable que el agente espere el 50% del depósito cuando su comisión total es del 5%? ¿Por qué no va a recibir el 5% del depósito? $2,500 instead of $ 25,000). Está obteniendo la mitad de su comisión total potencial del depósito.
Los ases de los corredores en este....el precio ofrecido es de alrededor de 40% por encima de los valores de la propiedad local. Nuestros ases... no es imperativo moverse. Necesita las tres propiedades para esta transacción.
Tal vez todo esto sea la norma. Se agradece cualquier idea.
Gracias
Gracias por los comentarios.
Como se ha dicho el precio final, la legitimidad del promotor, etc. no es mi pregunta.
Me preguntaba cuál debería ser una cantidad razonable para el corredor. El 2% sobre un millón son 20 mil. Eso es mucho dinero por hacer un trato. No hay nada para que el corredor se reparta con otro agente, etc. No hay gastos de publicidad ni de otro tipo que no sea haber sacado unos cuantos títulos de propiedad.
Lo que ha hecho el corredor ha ido a parar a un importante promotor de nuestra ciudad. Les dijo que posiblemente puede conseguir tres lotes residenciales adyacentes juntos en una zona que tiene alto tráfico ya ha sido rezonificado para una unidad residencial múltiple. Nos ofreció todo el mismo ....apenas más de un millón cada uno y el 5% de comisión (del vendedor). Así que... ahora me inclino por el 2% como máximo. Y, sí, no soy ingenuo y no voy a firmar nada hasta que revise todo con un peine de dientes finos.
