Si mi hipoteca iban a ser ejecutadas antes de la finalización del pago de la deuda, voy a recibir el valor en efectivo de vuelta por los pagos que han hecho?

Question

Primero: Esto es hipotético, es más una curiosidad que algo necesito ayuda real con.

Digamos que tuve un 100k de la casa, y en los últimos 10 años yo había pagado 50% del valor de la casa, es decir, ignorando el interés, tengo el 50% y el banco es propietario del 50%.

Si yo fuera a perder mi trabajo y obtener ejecución hipotecaria, el banco probablemente no estaría interesado en salir de una motosierra para cortar la casa en la mitad-que iban a tomar posesión del 100% de la propiedad.

Sería el banco en ese momento (o cualquier otro) tiene que pagar me devuelva el 50% de la casa que tengo? Si no, ¿cómo podría esto ser manejado?

Answer 1

Muy básicamente, ignorando cosas como los múltiples embargos, etc. Por lo general, si usted deja de pagar, el banco puede ir a través de la venta de ejecución hipotecaria, si el banco vende la propiedad por más de lo que debe la red, después de su venta, los gastos, los ingresos son devueltos a usted.

Answer 2

La simple respuesta es "sí". La respuesta del mundo real es que lo que sucede es:

(1) Se olvida de un pago.
(2) Se enviará un proyecto de ley el próximo mes para los dos meses de pago, además de los cargos por pago tardío.
(3) Usted no paga esa factura.
(4) El banco le envía cada vez más grave cartas a usted para pedir su dinero.
(5) En algún punto, el banco se da por vencido en tratar de hacer un plan de pago para usted.
(6) El banco se inicia el procedimiento de ejecución hipotecaria.
(7) El banco paga un montón de tasas judiciales, contrata a un abogado, y pasa varios meses de ir a través del proceso de ejecución hipotecaria. El banco continúa cobrando tarifas finales a lo largo de este tiempo, y pueden tener otros cargos así.
(8) El tribunal otorga el banco título.
(9) El banco de subastas de la casa, a menudo en un descuento significativo.
(10) El banco toma el precio de venta, se resta el préstamo, todos los cargos por intereses, los recargos, tasas judiciales, honorarios de abogado, etc., etc., y le envía un cheque por lo que sobra.

El más grande de su capital, más un banco tienden a gastar en el paso (4), de acumular más y más interés y cargos por pagos atrasados. En realidad no es en el interés del banco para la ejecución de la hipoteca sólo porque te perdiste algunos de los pagos; si hay suficiente capital que el banco puede estar seguro de que no hay dinero que queda después de paso (10), el resultado óptimo es el banco continua a cargo cargos por pago tardío hasta que la equidad es devorado. La ejecución hipotecaria es para cuando el banco ha decidido que prefiere tener la casa que usted acumula más deuda, es decir, ya no hay suficiente capital para la comodidad de poder recuperar lo que mereces si esperar más. Así, en la práctica, generalmente no es mucho dinero, si es que alguno, que queda después de una ejecución hipotecaria.

Answer 3

En adición a @quid de la respuesta, lo que recibirá depende de muchos factores. Como se ha señalado, un banco venta es probable que obtenga un angustiado fuego, el precio de venta. Un pre-juicio hipotecario venta es probable que obtenga más. El banco no tiene ningún incentivo para maximizar el precio de venta más allá de sus adeudado de $50,000.

El precio recibido por la venta dependerá de si los hogares comparables en el área se han apreciado o depreciado desde que compré la casa. Así, dependerá del estado de la reparación y el mantenimiento de su casa. Como en cualquier inmobiliario, venta, un puro, limpio y recién pintado casa con atractivo se suelen vender por más de un sucio, abandonado el hogar con múltiples reparaciones necesarias.

Aunque hay costos involucrados, por simplicidad, vamos a ignorarlos por un momento.

Si la casa que usted pagó $100,000 para algunos años atrás se vende en ejecución hipotecaria, o de cualquier otra forma, para que la materia, por $75.000 y usted tiene $50.000 pendiente de la hipoteca, usted recibe $25,000.

Del mismo modo, si se vende por $200.000 y usted tiene $50.000 pendiente de la hipoteca, usted recibe $150,000.

Por último, si, a causa de la pérdida de su trabajo y la falta de fondos disponibles para el mantenimiento y la reparación, la casa se vende por $48.000 y usted tiene $50.000 pendiente de la hipoteca, usted todavía debe al banco $2,000 y que se puede esperar para perseguir el pago a excepción de 12 de no-recurso de los estados en los estados UNIDOS.