Valor del chalé de la suegra a efectos de testamento

Question

Supongamos el siguiente escenario. Una pareja propietaria de una vivienda y padres de tres hijos adultos construyen una pequeña casita de campo para la suegra de una sola planta (500 pies cuadrados) con cocina y baño en su propiedad actual. A continuación, venden exactamente la misma propiedad (donde se encuentra la casita) al hijo mayor adulto por el valor justo de mercado de la vivienda y la propiedad anteriores (es decir, menos la casita, que gastaron $200k on). In other words, let's say that as a property without a cottage on it, it would have sold for $ 750.000 y ese fue el precio que pagó el hijo mayor adulto. No incorporaron el valor de la casa de campo al precio de venta.

A continuación, viven en la casa de campo los 25 años siguientes sin pagar alquiler, mientras que el hijo mayor adulto vive en la vivienda principal. Al cabo de 25 años, fallecen.

Dejan su patrimonio "a partes iguales" a los tres hijos. En este momento, el patrimonio se compone únicamente de efectivo e inversiones.

Los dos hijos menores alegan que la casa de campo de la suegra en la propiedad debe considerarse parte de la herencia del hijo mayor. Después de todo, el hijo mayor adulto sólo compró la propiedad y la casa principal. Los dos hijos menores creen que si los bienes de los padres se reparten entre todos a partes iguales, el reparto global es injusto, ya que el hijo mayor recibe ahora un chalé en su propiedad además del reparto de 1/3 del efectivo + inversiones. Señalan que el hijo mayor puede alquilar la unidad para generar ingresos, o si el hijo mayor vende la propiedad, recibirían un beneficio por encima del valor original pagado debido a la presencia de la unidad adicional, que no pagaron en el precio original de compra de la vivienda.

Si todos están de acuerdo en que deben compensar esta ganancia adicional al hijo mayor, ¿cuál es una forma justa y científica de valorar la unidad extra?

Answer 1

Deberías valorar la unidad en:

El valor justo de mercado de toda la propiedad en 1983 (o cuando fuera hace 25 años)
menos lo que el hermano mayor pagó por toda la propiedad
menos el valor esperado en 1983 del alquiler gratuito para los padres durante el resto de sus vidas,
A continuación, convierte de dólares de 1983 a dólares de 2018.

Answer 2

La casa de campo pertenece al propietario de la vivienda principal. No se dejó cuando pasaron. Los demás bienes forman parte de la herencia y deben repartirse en el testamento.

Si como sugieres, por alguna razón todos (es decir, el propietario de la casa esp) desea incluirlo. Podría alegar que no tiene valor separado de la vivienda principal, ya que no puede dividirse. ¿La alquilará el propietario? Si no, la casa es un gasto, tendrá que pagar impuestos por ella, mantenerla en buen estado y pagar las facturas de los servicios. Si la alquilan, yo me fijaría en los ingresos netos del alquiler, después de todos los gastos, y le asignaría un múltiplo, por ejemplo 10. Así que un neto $12000 income is valued at $ 120K.

Otra forma es simplemente multiplicar el tamaño, los metros cuadrados de la casa de campo, y multiplicar por el valor medio de la vivienda local costo / pies cuadrados de ajuste para el valor de la tierra.

Answer 3

Si la casa de campo se construyó con permisos, como usted dice, la propiedad fue reevaluada en el momento en que se construyó, presumiblemente con un aumento sustancial del valor atribuible a la casa de campo. Usted puede utilizar eso para decidir qué porcentaje de la valoración total actual (utilice Zillow o Trulia para una estimación aproximada) es de la casa de campo. Esto no funcionará si la venta a los niños se registró y la reevaluación de la nueva construcción fue anulada por una reevaluación provocada por una venta (a un precio artificialmente bajo), lo que sería un subterfugio para evitar los impuestos sobre la propiedad.

Cómo contabilizar 25 años de alquiler gratuito depende de su valor en su barrio concreto.

Lamento que tus padres no pensaran en esta desigualdad mientras vivían.