Dejando a un socio en la propiedad de la vivienda poco a poco

Question

He tenido mi casa por 10 años. Mi novio ha estado viviendo en ella durante casi dos años. Hasta ahora él no ha de pagar nada a la hipoteca. Podemos dividir las facturas y los impuestos municipales de 50:50. Esto me viene bien, pero el punto de que el acuerdo era por lo que si viven juntos no salió, sería bastante sencillo para él para salir y que me guarde mi casa. Ahora que ha pasado un tiempo y nada ha ido horriblemente mal, y a mí se me ocurre que mientras la mayoría de mis ahorros son invertidos en una bonita casa en una agradable parte de una ciudad densamente poblada, la mayor parte de sus ahorros en una cuenta de ahorros que no es realmente hacer mucho interés. El término fijo de la hipoteca está llegando a su fin pronto, así que voy a tener que ir a una revisión de la hipoteca de todos modos. Tal vez debería ser buena y ofrecer a dejarlo en la propiedad de la vivienda.

Mi novio es de confianza pero no estamos casados o comprometidos, o nada, por lo que la relación podría terminar en cualquier momento. Si él comienza a pagar el dinero en la hipoteca, va a la casa de repente pertenecen 50% para él? O hay una manera de dejar que él en la propiedad poco a poco, en una forma que sea justo para ambos de nosotros? Yo pensaba que este era bastante estándar cosa, pero no he encontrado ninguna fórmulas de cómo se podría trabajar. Si tengo que pagar £X por mes y se paga £Y por mes, ¿cómo podemos saber qué porcentaje de la casa que posee en un momento dado?

Tengo la hipoteca por debajo del 50% de lo que originalmente pagó por la casa, pero todavía estoy preocupado de que si él se mueve, no sería capaz de pagar el 50% del precio de la vivienda sin vender la casa y mudarse a mí. Me gusta mi casa y mientras mi novio que es más importante, realmente me gustaría más bien evitar la pérdida de ambos.

Answer 1

Si él comienza a pagar el dinero en la hipoteca, va a la casa de repente pertenecen 50% para él? O hay una manera de dejar que él en la propiedad poco a poco, en una forma que sea justo para ambos de nosotros?

Usted realmente necesita hablar con un abogado, pero debe ser posible escribir un contrato entre los dos de usted, que permite proporcional de buy-in.

Por ejemplo, si la casa está valorada en £300.000 y él le da 15.000 libras esterlinas, a continuación, él es dueño del 5% de la casa. Si se le paga la mitad de la hipoteca de ese mes, y resulta ser el 0,75% del valor de la casa, entonces él es dueño del 5% + 0.75% = 5.75%. Si se le paga la mitad de la hipoteca, el próximo mes, luego se había propio 5.75% + 0.75% = 6.5%.

Si todos los de split, sin embargo, usted tendría que comprar de él. (Usted podría ahorrar para que al poner todo el dinero que no se gasta en la hipoteca en una cuenta de ahorros para este posible suceso.)

Pero todo lo que se necesita para ser discutidos entre su abogado y su. (Que muy bien podría dividir a dos de diferencia).

Answer 2

Suena un poco frío, pero el menos complicado de hacer es cargar su novio de una cantidad modesta de alquiler. Y si no la etiqueta de alquiler, a continuación, algunos contribución de su parte que facilita su carga financiera, tales como el pago de las utilidades. Después de todo, vive de alquiler gratuito. De esta manera, si la relación de los tanques, no hay enredo legal.

El término fijo de la hipoteca está llegando a su fin pronto, así que voy a tener que ir a una revisión de la hipoteca de todos modos.

Siendo un Tirón, no sé lo que esto significa. La refinanciación? Si es que sí y si quieres "le deja en la propiedad de la vivienda", me gustaría considerar dos posibilidades:

(1) Tener a su novio obtener un préstamo para la 1/2 de la tasación valor actual de la vivienda y la financiación de la otra mitad (cualquiera que sea el balance es) Desde que se declaró que tiene "tengo la hipoteca por debajo del 50% de lo que originalmente pagó por la casa", a continuación, que podría ser el fin de los pagos de la hipoteca. Ahora estás tanto a los propietarios y él paga su préstamo. Como un aparte, si la vivienda se ha revalorizado, está vendiendo 1/2 en un beneficio.

(2) Similar a (1) pero que le vende la mitad de la casa y tiene la hipoteca a la tarifa vigente. Él hace los pagos de la hipoteca para que usted (ingresos).

En cualquier caso, usted debe trabajar fuera agradable términos y, a continuación, utilizar a un abogado para ponerlo en un contrato con las disposiciones que protegen tanto de la final de la relación o ser contradictorio. No dejes que el amor o la actual 'confiabilidad' afectar al buen juicio en los negocios.

Creo que la gradual apropiación idea es demasiado inteligente por medio. No trate de reinventar la rueda. Él toma una hipoteca para la 1/2 de la casa y él es el responsable de que.

Hace tiempo me compré una casa con una novia. Con los términos del contrato que eran apretados y de protección, no hubo problemas con la división de los activos cuando se había terminado. Todo fue escrito en una época en la que éramos razonable :->)

Answer 3

Mi novio es de confianza pero no estamos casados o comprometidos, o nada, por lo que la relación podría terminar en cualquier momento.

Considera la posibilidad de dejar las cosas están como están, mientras que la relación es todavía en esta fase, a falta de un término mejor.

Me gusta mi casa y mientras mi novio que es más importante, realmente me gustaría más bien evitar la pérdida de ambos.

La propiedad de la vivienda tiene diversos aspectos, incluidos los financieros y sentimental aspectos, entre otros.

Financieramente, en la compra de una propiedad es una inversión. Dado que el apetito de riesgo de inversión que requiere, puede haber otras inversiones de riesgo similar que tu novio podría considerar, tales como la propiedad colectiva. Si tu novio invierte en algo que, al menos, coincide con la tasa de interés hipotecario en dólares después de impuestos, entonces no estás (conjuntamente) perdiendo los beneficios financieros de la le ayuda a pagar su hipoteca con el mismo dinero.

Usted puede volver a la cuestión de proporcional de la propiedad, cuando la relación avanza a una etapa que debería considerar para estar más seguro de que algo que "podría terminar en cualquier momento", con su novio de inversión liquidada a la forma de pago de una suma global en su hipoteca.

Esto también se aborda el aspecto sentimental por no poner en riesgo la propiedad en el caso de que la relación termine.

Empezando con su novio contribuir a los proyectos de ley y de invertir en una similar, pero no relacionados de un activo o de fondo, se están introduciendo poco a poco algunos de los aspectos de la propiedad de la vivienda y la preparación de manera significativa (en un sentido financiero) para un momento en el que está totalmente preparado para compartir la propiedad legal de la propiedad.