¿Cómo elegir el que hipoteca estructura es apropiada cuando la compra de una casa?

Question

Mi contrato de arrendamiento en 1 mes, y estoy buscando para comprar una casa en las próximas 4 semanas. Me lo han reducido a dos, que yo soy interesado en.

Estoy preguntando sobre el tipo de hipoteca que debería obtener. La combinación de estas variables sería mejor para mí? ¿Cómo puedo calcular?

• Pago inicial: puedo hacer un 3,5% (FHA) todo el camino a través de 20% (20% sería más difícil)

• Plazo: 15 años frente a los 30 años de tasa fija

• PMI: Si no 20% de enganche... pagar por adelantado, o a lo largo del tiempo? O no del todo? O prestamista paga?

• Si no hay PMI, HECL/doble de la hipoteca? 10-10-80 préstamo? 8-12-80?

Gracias por su ayuda.

p.s. He estado un promedio de 19% anual en las existencias, sino que se inició en 2009, de modo que he tenido loco viento de cola ayudar. Creo que me gustaría asumir 8-10%/año como razonable que el promedio de la inversión devuelve. Así que basado en eso, me parece que se quiere que el hipotecario más grande posible, pero no sé cómo calcular el PMI, el impacto en mis impuestos, etc. También suponiendo que los precios de la vivienda ~450k-650k y de 2 a 5 años de residencia.

Answer 1

Hay varios factores que usted necesita considerar:

Si usted ya ha decidido en la casa. ¿Precalificación para un préstamo hipotecario - Si es así, ¿de bloqueo en la tarifa.

Si usted no ha hecho ya que su investigación es todavía válida.

Considere dos calculadoras de primera Asequibilidad + calculadora de Hipotecas

1. http://www.bankrate.com/partners/sem/mortgage-calculator-rates-tl.aspx
2. http://www.realtor.com/mortgage/tools/affordability-calculator/

Consejos :

1. Si usted puede permitirse el lujo de pagar un 20% hacia abajo, a continuación, por favor, Menor pago mensual de la hipoteca, usted puede ahorrar aproximadamente 400 $ por mes, por encima de la calculadora le dará una idea exacta.

2. Si usted puede permitirse el lujo de ir a por los 15 años del préstamo tasa de interés más Baja más de 2 a 5 años plazo.

3. No suponga el retorno de la inversión media se + 8-10%. Todo depende del mercado y tiene la variable de factores como la ciudad, la zona y la demanda.

4. En términos de Ingresos, su pago de interés es deducible de Impuestos al final del año.

Answer 2

Ir de 15 años de préstamo tasa de interés más Baja más de 2 a 5 años plazo. Si usted puede permitirse el lujo de pagar un 20% hacia abajo, a continuación, por favor. No suponga el retorno de la inversión media se +(8-10%). Todo depende del mercado y tiene la variable de factores como la ciudad, la zona y la demanda.

Answer 3

Pago inicial: Enfáticamente evitarlo si es posible; es tirar el dinero. 20% si puede, o pagar lo suficiente para traer a usted por encima del 20% y pregunte por el PMI para ser removido tan pronto como usted puede. Más allá de que es una cuestión de cuánto riesgo usted desea aceptar y cuánto tiempo te vas del lugar, y usted tendrá que ejecutar los números de las diversas alternativas -- permitiendo a la incertidumbre en sus inversiones-para guiar su decisión.

No asuma que usted será capaz de obtener un beneficio al vender la casa; ese es el error que dejó a mucha gente en el agua, y/o embargadas. No asuma que usted será capaz de vender rápidamente; puede tomar un año de más. No asuma de inmediato o al 100% de ocupación se alquila; ver muchas otras respuestas aquí para obtener más realista de números.... y recuerde que la ejecución de un contrato de alquiler es un negocio y tiene costos de mantenimiento y las molestias. (Usted puede contratar a los que están fuera, pero luego de perder un buen porcentaje de la renta ingresos.)

Doble hipoteca es otra gran manera de cavar a ti mismo en un agujero financiero; puede ser un mayor coste que el PMI se trata de esquivar y es definitivamente un riesgo mayor. No.