Recientemente he comprado un 3, edificio de 3 plantas con mi esposo y mi hermana. El sótano vamos a alquilar a un inquilino, mi hermana va a ocupar la planta baja y mi marido me va a ocupar la parte superior de dos pisos. Mi hermana está poniendo en el 30% de anticipo y estamos poniendo en un 70%. Hemos pensado en dividir todos los gastos de la casa por que esta proporción de 30/70, sin embargo, su superficie es de más de esta relación, compartimos un espacio más como 40/60 como el tercer piso es más pequeño que el de los pisos de abajo. Es justo pedirle a ella que pagar 40/60 de los pagos mensuales de la hipoteca?
Respuestas
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Stephen Denne
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17031
Sugiero que primero decidir sobre qué porcentaje del valor de la vivienda cada uno tiene una pretensión jurídica. A continuación, dividir la hipoteca con el mismo porcentaje. Entonces, si alguien se siente su % es ligeramente superior, son compensados porque los "dueños" de un correspondientemente mayor parte de la casa. El uso de la misma %'s para pagos iniciales (lo que puede significar que un 'ajuste' de pago podría ser necesario para poner su inicial desembolso de efectivo de 70/30 en la %'s de que usted está de acuerdo).
De ingresos del inquilino quede dividida de la misma manera.
Las utilidades son un poco más difíciles - como la calefacción depende más de metros cuadrados, pero el agua y la energía hidráulica depende más bien de cómo muchas personas están allí. Usted puede tratar de ser muy precisos acerca de la elaboración de la %'s, o simplemente mantenerlo simple usando el mismo %'s como el de la hipoteca.
tobes
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19
En mi opinión, ya que ella va a vivir en un apartamento, como usted y su esposo, el método más simple es dividir la relación de exactamente la misma que el área de su espacio de vida. Si es 40/60, ella pone el 40% hacia abajo, colocar el 60%. Y dividir los gastos de la misma. Los ingresos del inquilino puede aplicarse a la casa de los gastos, ya que no es diferente de darle un 40% y mantener el 60%.
No importa lo bien que te llevas, es fácil para que alguien se sienta una fracción de los gastos no es justa a menos que sea discutido y acordado en la delantera.
silimimisu
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1
Yo creo que lo que tenemos aquí es, en realidad, DOS acuerdos con su hermana, y explícitamente la división en dos de los acuerdos de traer algo de claridad. La primera es la propiedad y la responsabilidad de la construcción. La segunda es que cada uno de su uso personal de una unidad.
Aquí está lo que debes hacer:
El tratamiento de la propiedad como si usted no está viviendo allí. Dividir el pago, mensual de la hipoteca, los impuestos y el seguro, la responsabilidad por los costos de mantenimiento, etc. así como la propiedad y los beneficios de la creación de 70%/30%. Poner todos los que en un contrato. Tratar como un negocio.
Segundo, el contrato de arrendamiento de las unidades a sí mismos como si fueran los inquilinos. Y sí, yo incluso con los contratos de arrendamiento. Esto aclara sus responsabilidades en un inquilino de la capacidad. Más al punto, cada uno de los que paga la renta a la tarifa que va de la unidad que ocupa.
Si la renta de las tres unidades es igual a los gastos mensuales, no necesita nada más para hacer. Si son más de los gastos mensuales, a continuación, cada uno de ustedes recibe que a medida que los ingresos de la empresa en la que el 70%/30% de la degradación. Si esos tres rentas son inferiores a los gastos mensuales, a continuación, cada uno de ustedes están obligados a hacer la diferencia, de nuevo en el 70%/30%.
Nota: si alguno de esos gastos son utilidades, entonces ellos deben ser repartido a través de la renta -- tal como lo haría si quieres alquilar todo el edificio a los extraños.
2ª nota: todas las que se pueden hacer con entradas de contabilidad, en lugar de mover el dinero, primero como alquiler, a continuación, como gastos los pagos, ya que los pagos. Pero, creo que va a beneficiar a todos explícito de pagar la renta en primer lugar, para aclarar su relación dual de la articulación propietarios y los inquilinos.
Nota Final: creo que este es un pegajoso situación de lo que usted piensa que es.
Las relaciones familiares han sido destruidos tanto por entrar en el negocio conjunto, y por el alquiler de los miembros de la familia. Estás haciendo las dos cosas, y la mezcla de los dos para que arranque. No estoy diciendo que se va a destruir su relación, pero que hay una sólida hay riesgo. Relación de la destrucción viene de supuestos y vagos acuerdos verbales. Para ello, por el bien de todos, ponerlo todo por escrito. Un claro contrato por el lado de los negocios, y claro contratos de arrendamiento que el arrendatario lado. No se trata de confianza, es acerca entiende la comunicación positiva y el acuerdo sobre todos los puntos importantes.
