Tengo un préstamo a tipo fijo a 20 años y me quedan 9 años. Debo $91K. My interest rate is 5.625. Zillow zestimate of current home value is $ 205,500.
Me gustaría refinanciar a un tipo de interés más bajo con una hipoteca fija a 5 años. ¿Tiene esto sentido desde el punto de vista financiero? ¿Hay alguna compañía hipotecaria que ofrezca una hipoteca fija a 5 años?
Hay bancos que hacen fijos a 5 años. Por otro lado, si pagas una hipoteca a 15 años como si fuera una fija a cinco años, con el dinero extra destinado a pagar el capital, el coste no es muy diferente y tienes más seguridad. Habla con los bancos sobre las opciones, o busca un agente hipotecario que esté dispuesto a investigar esto por ti.
Sólo para señalar una alternativa: la refinanciación a un tipo más bajo pero sin acortar la duración reduciría sus pagos; invertir la diferencia, incluso de forma bastante conservadora, es probable que produzca más ingresos de los que le costaría el préstamo a los tipos actuales. Esta es, posiblemente, la inversión apalancada más segura que tendrá la oportunidad de hacer.
(Me comprometí: He reducido el plazo de 20 a 15 años, he bajado el tipo de interés al 3,5 aproximadamente y sigo dejando que el dinero prestado se quede en mis inversiones y crezca).
Una cosa que yo miraría es conseguir un préstamo con garantía hipotecaria a tipo fijo y a corto plazo. No una línea de crédito, sino un préstamo con garantía hipotecaria.
La principal ventaja es que normalmente no ofrecen costes de cierre. Puedes conseguir un tipo de interés muy bajo siempre que pases el préstamo a primera posición (sustituir tu hipoteca actual).
Conozco a alguien que consiguió un préstamo fijo de 7 años para la vivienda, de Regions Bank, por el 2,62% sin costes de cierre.
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