Yo, ciudadano estadounidense con una casa unifamiliar en Filadelfia, estaba investigando un poco sobre mis impuestos a la propiedad. Mi casa fue comprada por 400 mil dólares. En el impuesto sobre la propiedad de Filadelfia tasa del 1,399%, esperaría que mis impuestos anuales sobre la propiedad fueran de 5.596 dólares (según el cálculo). Sin embargo, mi casa tiene una reducción de impuestos, debido a la Ordenanza de Filadelfia 1456-a . Esta reducción significa que sólo pago impuestos sobre el valor del terreno, y no sobre las mejoras (es decir, la propiedad en sí). Como resultado de la reducción, pago 2.453 dólares al año (según mi declaración de depósito en garantía). Teniendo en cuenta estas dos cifras, sugiere que los valores del terreno/propiedad son del 44/56%. 1. ¿Estoy calculando bien? ¿Quién ha hecho esta valoración? 2. Aparte del pago de impuestos, ¿qué significa para mí esta proporción? ¿Sería mejor ser 5/95 terreno/propiedad? 95/5? ¿Por qué?
Respuestas
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Tu redacción es confusa, el terreno es una propiedad, lo más habitual es hablar de valor de la mejora o de la construcción para distinguirlo del valor del terreno, pero todo junto es el valor de tu propiedad.
- ¿Estoy calculando bien? ¿Quién ha hecho esta evaluación?
Me parece correcto, (2.453/0,01399)/400.000 = 43,8%. En la mayoría de los estados son los asesores fiscales a nivel de condado los que determinan el valor de la tierra a efectos del impuesto sobre la propiedad.
- Aparte del pago de impuestos, ¿qué significa para mí esta proporción? ¿Sería mejor ser 5/95 tierra/propiedad? 95/5? ¿Por qué?
Una cosa es que su seguro de hogar sería más alto si las mejoras fueran un porcentaje más alto del valor de la propiedad, ya que eso cubriría la reparación/reconstrucción de las mismas, por lo que el impuesto y el seguro se compensarían en cierta medida en cada extremo del espectro (por supuesto, la tasa del impuesto sobre la propiedad podría aumentarse para compensar esto en cualquier caso).
El ratio no es algo a lo que yo haya prestado mucha atención a la hora de evaluar propiedades, y aisladamente te dice muy poco fuera del impuesto sobre la propiedad (y no todas las zonas basan el impuesto en el valor del suelo). Podría tener algún valor al compararlo con otras casas de la zona. Si construyes una casa muy cara en un terreno barato y llegas a esa proporción de 5:95 entre el terreno y la construcción, mientras que tus vecinos están todos cerca de 50:50, entonces es probable que veas que tu valor disminuye y te cuesta vender. En general, yo diría que fuera de los impuestos sobre la propiedad es una relación bastante irrelevante.
Existe el riesgo de que esta pregunta se cierre como "opinión". Ya veremos.
El impuesto, tal y como está redactado, trata de influir en el comportamiento. En efecto, promueve la construcción de grandes casas en la parcela legal más pequeña. Sí, desde un punto de vista monetario, tiene razón, compre la huella más pequeña de terreno que tenga una casa en la que desee vivir. Dependiendo de la zona, esto puede significar tener vecinos lo suficientemente cerca como para oírlos. En algunas casas adosadas, puedes oír su televisión a través de la pared que compartes. También puede tener problemas para aparcar en la calle si la casa no tiene su propia entrada y/o garaje. La falta de terreno, o la escasez del mismo, también puede significar que no hay patio trasero para que los niños jueguen, una futura piscina o espacio para una terraza para hacer una barbacoa.
Me doy cuenta de que estás preguntando a posteriori. Usted ya vive en la casa, y está analizando su situación fiscal. En mi área, es el valor total, y su casa / combo de la tierra me costaría más cerca de $ 8000 / año en el impuesto local. Sí, su observación es correcta, externalidades aparte, la casa grande, menos combinación de la tierra es preferible.
No es necesario que deduzca la valoración del terreno a partir de los valores de su declaración de depósito. La evaluación de la propiedad de la ciudad ya lo hace. También puede revisar si están aplicando con precisión la reducción o la exención de la vivienda.
https://property-beta.phila.gov/#/
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