¿Cómo funciona logísticamente el pago de la hipoteca?

Question

Supongamos que estoy en condiciones de pagar una hipoteca. Entiendo que hay un "importe de liquidación" que puede no corresponder a mi saldo debido a diversos cálculos de custodia e intereses. Lo que no tengo claro es cómo funciona realmente el proceso en cuanto al envío de dinero y la programación. Estas son mis subpreguntas:

1. ¿El proceso consiste básicamente en enviar dinero o hay que intercambiar otros documentos?
2. ¿Se suele pagar con un cheque normal o con un cheque de caja, una transferencia bancaria, etc.?
3. Veo que un importe de pago está asociado a una fecha concreta, presumiblemente por el cálculo de los intereses. ¿Implica esto que los cheques se suelen enviar por correo nocturno para que lleguen exactamente en la fecha designada, y qué ocurre si llegan con retraso?
4. Digamos que el saldo de mi hipoteca es $4500, and my monthly payment is usually $ 1000. ¿Qué pasaría si siguiera pagando los recibos mensuales en lugar de solicitar una liquidación final? ¿La compañía hipotecaria me enviaría finalmente una factura final que funcionaría como una liquidación final?

Answer 1

Inicie el proceso poniéndose en contacto con la empresa que gestiona la hipoteca. Ellos pueden responder a todas tus preguntas.

• ¿El proceso consiste básicamente en enviar dinero o son ¿Hay que intercambiar otros documentos?

Deberían tener un formulario que hay que presentar. Usted querrá obtener de ellos la cantidad de pago más actualizada dentro de X días. El importe cambia cada día.

Le enviarán un documento en el que se indica que la deuda ha sido satisfecha. También presentarán la documentación en el condado/ciudad/pueblo liberando la propiedad de la obligación hipotecaria.

• ¿El pago se suele hacer con un cheque normal o con un cheque de caja? cheque, transferencia bancaria, etc.?

Debido a que todos mis pagos de hipoteca han sido o refinanciación o he vendido la propiedad, el saldo adeudado era significativo y el prestamista exigió un cheque de caja. Póngase en contacto con ellos para preguntar. Si sólo quedan unos pocos miles podrían aceptar un cheque normal.

• Veo que un importe de pago está asociado a una fecha concreta, presumiblemente por el cálculo de los intereses. ¿Implica esto que los cheques se suelen enviar por correo nocturno para que lleguen exactamente en la fecha designada, y qué ocurre si llegan tarde?

El envío de los cheques por vía nocturna acelera el proceso y reduce la incertidumbre de la fecha de entrega. Pide un acuse de recibo para tener constancia de la fecha de recepción. Paga un par de días de más. Te devolverán el exceso.

• Digamos que el saldo de mi hipoteca es $4500, and my monthly payment is usually $ 1000. ¿Qué pasaría si siguiera pagando las facturas mensuales facturas en lugar de solicitar un pago final? ¿La compañía hipotecaria ¿me enviaría finalmente una factura final que funcionaría como una liquidación final?

Si dejas que la hipoteca siga su curso, seguirás recibiendo un documento de ellos; ellos seguirán presentando los documentos ante el gobierno local; y te devolverán cualquier exceso. Si miras el libro de cupones, o la documentación que te dieron en la liquidación, el último pago suele ser una cantidad diferente debido al redondeo de los pagos mensuales.

Por supuesto, si usted ha estado haciendo pagos adicionales o pagos más grandes que los requeridos, los números de la libreta de cupones original son discutibles, así que póngase en contacto con la compañía para el último importe de pago.

Answer 2

Yo pasé por el proceso así que añadiré mi experiencia para la posteridad. En la mañana del día en que estaba listo para pagar, fui al sitio web de mi compañía hipotecaria y obtuve una declaración de pago instantánea con fecha del mismo día. En él figuraba el importe final del pago, así como las direcciones para enviar los cheques y la información sobre las transferencias. Imprimí este extracto y lo llevé a mi banco el mismo día y les dije que quería transferir dinero. Se refirieron a la impresión y enviaron el dinero a la compañía hipotecaria. Al día siguiente, el sitio web de la compañía hipotecaria indicaba que el préstamo estaba pagado en su totalidad.

Aunque el envío de un cheque (y la declaración de pago indicaba que los cheques de caja eran "preferibles"), transferir el dinero fue un proceso fácil y me ayudó a superar mis preocupaciones sobre las situaciones que podrían surgir si se hubiera utilizado el correo (es decir, no quería lidiar con la complejidad de las tasas/créditos del día a día, y no quería preocuparme por la complejidad de perder potencialmente un cheque de caja en el correo).