Pasos para comprar una vivienda

Question

Mi mujer y yo estamos pensando en comprar una casa. Estamos discutiendo casa vs cooperativa, no quiero que la cooperativa estoy demasiado preocupado por la reventa que creo que no existirá.

Básicamente cuáles son algunos buenos pasos para empezar a ponerse en línea para comprar una casa. Seríamos compradores de vivienda por primera vez.

Estoy buscando una lista genérica de las cosas que se deben lograr / miró antes de molestarse con incluso la búsqueda de un hogar.

Si necesita cualquier otra información, hágamelo saber.

Gracias, señor,

EDITAR Se pidió más información para responder a este can-o-gusanos.

Estado - Nueva York

Ingresos - Empiezo un nuevo trabajo el 29 de septiembre (supongo que van a querer dos años de ingresos de este trabajo), por lo que el total de ingresos brutos del hogar será de alrededor de $ 110.000 (no mucho para la isla larga)

Crédito - Nuestras puntuaciones necesitan mejorar donde están parados en 690 y 660, uno de nosotros tiene una bancarrota que debe estar cayendo en mayo de 2015 (supongo que debemos esperar hasta que esto suceda). Nuestro crédito no es malo en sí, es sólo que realmente no lo usamos, sé que es un problema.

Renovaciones - estamos dispuestos a hacer algunos trabajos de suelo moderado, pintura, papel pintado, nueva cocina, baños (accesorios, armarios, suelos). Nosotros, bueno, yo no estoy dispuesto a hacer trabajo de cimentación o ir a los montantes.

Estoy de acuerdo con la hipoteca a tipo fijo porque cuando hagamos la compra quiero que sea eso, no busco mudarme en 5 o menos así que no necesito un tipo variable.

Answer 1

En esta fase, yo pensaría en la educación. Puede asistir a jornadas de puertas abiertas y, a menudo, los agentes inmobiliarios y los banqueros organizan seminarios para fi

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Answer 2

Pre-edición, Pete mencionó que se siente agentes de la propiedad inmobiliaria (a) como tú para comprar tanto de la casa como pagar, y (b) el amor a mostrar tres casas y elegir uno.

Como un agente de bienes raíces a mí mismo, creo que sus advertencias eran discreto. Como en cualquier industria, hay gente buena y gente mala. Los agentes son pagados para mudarse de casa. Si la mediana de hogar en los estados unidos es menos de $200K, y las comisiones promedio de 5%, de $10,000 a ser obtenido se divide entre el comprador de los corredores y agentes de venta. Los $5000 a cada uno es compartida con 'la casa'. Así, esta venta neta me $2500, bruto. Mover una por semana, y el ingreso es grande, uno por mes, no tanto. Neumático kickers será un desperdicio de un agente del tiempo para una potencial decisión que esperar otro año y seguir alquilando. Su obligación es decirle la verdad, pero no para ofrecer asesoramiento financiero.

Recordar la crisis de las hipotecas? Parece que los bancos y los corredores no están mirando hacia fuera para usted. Ellos te dicen lo que van a prestar, pero no lo que usted puede permitirse. Estos números son mundos aparte.

Recomiendo un 20% de pago inicial. La FHA PMI calculadora muestra que un 90% del VALOR del inmueble (es decir, un 10% de pago inicial) por un valor de $100K casa tendrá un costo de $1200/año en el PMI. Piense acerca de esto. Para los 10.000 dólares que usted no pone abajo, usted está pagando un extra de $1200 cada año. Esto está por encima de los intereses, por lo que incluso en el 5%, que el pasado de $10,000 está costando casi el 17%. Si usted no puede elevar el $10K (o cualquiera que sea el 10% está en esa casa) en el más barato de los fondos, usted debe mantener a raya. El uso de los 401(k) préstamo para este propósito es apropiado, sin embargo, cargado de emociones. Como si chupar préstamos son escritos por el mismo diablo.

"Comprar la casa más grande puede"? No. Tengo una idea mejor. Comprar el más pequeño lugar que usted puede tolerar. Tengo una sala de estar (además de la habitación de la familia) que se ha utilizado 3 veces en 20 años. Un comedor que realmente usamos. Dos veces por año. Cuando su casa es de 50% demasiado grande, usted paga el 50% más de impuestos a la propiedad, más facturas de servicios públicos, y más de mantenimiento. Los costos de cierre, comisión, etc, no es barato, pero la vida útil costo de la vida en un muy gran casa es un pozo de dinero.