¿Prefieren alguna vez los prestamistas hipotecarios el mal crédito?

Question

En EE.UU., si quiere poner $400,000 down and borrow $ 100.000 con una hipoteca para comprar una casa de 500.000 dólares, ¿es realmente tan importante tener un buen crédito con tanta garantía? En caso de impago, el banco se quedaría con todo ese capital, por lo que, a mi parecer, los bancos podrían desear que tuvieras mal crédito en una situación como la anterior, en la que el 80% de la casa ya se ha dado como entrada.

Answer 1

¿es realmente tan importante tener un buen crédito con tantas garantías?

Sí, es importante tener buen crédito, el banco puede no prestar o puede cobrar más por mal crédito.

Si incumplieras, el banco se quedaría con todo ese capital, así que

Te falta lo fundamental. Los bancos no pueden quedarse con más de lo que se les debe. Cuando toman posesión de la casa, la subastan. Toman lo que se debía de la venta y devuelven el excedente al propietario. Todo este proceso lleva tiempo y, por tanto, el banco quiere evitar conceder un préstamo a alguien que considera arriesgado.

Edita:
Hay diferentes aspectos del riesgo que el banco tiene en cuenta.

1. Si alguien dejará de pagar las cuotas. Esto se establece en función de los ingresos y la puntuación crediticia. En función de esto, asignarían un riesgo bajo, moderado o alto.
2. En caso de impago, ¿perderá dinero el Banco? Esto viene determinado por el patrimonio neto de la vivienda. Cuanto mayor sea el capital, mayor será la garantía para el banco de que, incluso en condiciones adversas, no perderá dinero. La única ventaja de tu ejemplo es que el banco no perderá dinero aunque el precio caiga más de un 50%.

Answer 2

En ocasiones, los vendedores de coches de segunda mano conceden deliberadamente préstamos de alto tipo de interés a personas con mal crédito.

Pero asumir ese tipo de riesgo en una hipoteca, cuando además no se obtienen beneficios de la venta, realmente no interesa a nadie que se preocupe por obtener beneficios. En puede haya una organización sin ánimo de lucro que lo haga, pero no conozco ninguna.

Arregle su crédito antes de intentar pedir un préstamo.

Answer 3

Si das una entrada del 80% del precio de compra de una casa, es muy probable que puedas conseguir un préstamo con pocos problemas. Al fin y al cabo, las personas con puntuaciones crediticias en el rango medio de 500 pueden obtener préstamos con un 20% de entrada.

Mi pregunta sería esta si realmente tenía $400,000 then why not just buy a $ ¿Una casa de 400.000? Si el objetivo es mejorar tu crédito, entonces si compras una casa al contado, puedes pedir un préstamo con garantía hipotecaria y hacer los pagos, lo que mejoraría mucho tu crédito.

Answer 4

En este ejemplo, está aportando 4 veces más garantías de las que pide prestadas. La puntuación crediticia no debería importar, independientemente del riesgo que corras como prestatario. Claro que cuesta tiempo y dinero acudir a una subasta, pero esto puede incluirse en el tipo de interés y las comisiones. No veo cómo puede perder el banco.