Puesto que usted no tratar la casa como un QBU, usted tiene que utilizar USD como su moneda funcional. Para calcular las ganancias de capital, usted necesita para calcular el valor en DÓLARES estadounidenses en el momento de la compra utilizando el tipo de cambio al momento de la compra y el valor en DÓLARES estadounidenses en el momento de la venta, el uso de la tasa de cambio en el momento de la venta. La capital de la ganancia o pérdida es la diferencia entre los dos. En este enlace se describe en más detalle y proporciona algunas referencias:
http://www.maximadvisors.com/2013/06/foreign-residence/
Ese vínculo también se analizan otros posibles complicaciones si usted tiene una hipoteca sobre la casa.
Este enlace da más detalles sobre el caso en la corte que se hace referencia en el enlace de arriba:
http://www.uniset.ca/other/cs5/93F3d26.html
La corte de los casos las referencias Apo. Rul 54-105. Este enlace de el IRS tiene algunos detalles de que (https://www.irs.gov/pub/irs-wd/0303021.pdf):
Apo. Rul. 54-105, 1954-1 C. B. 12, establece que para efectos de determinar
la ganancia, la base y el precio de venta de la propiedad adquirida por un ciudadano de los EE.UU. que viven en un país extranjero deberá ser expresado en dólares de los Estados unidos al tipo de cambio vigente en las fechas de compra y de venta de la propiedad,
respectivamente.
El texto de este implica que es ciudadano de los EE.UU. es vivir en un país extranjero, pero en el caso de la corte deja en claro que también se aplica en el escenario (la casa comprada, mientras que viven en el extranjero, pero ahora reside en los EE.UU.):
Los recurrentes de acuerdo en que la 453,374 libras recibido para su residencia, deben ser traducidos a dólares a los $1.82 tipo de cambio vigente en la fecha de venta. Ellos argumentan, sin embargo, que la 343,147 libra base del costo ajustado de la residencia, que consiste en la 297,500 libras de precio de compra y el 45,647 libras pagados para mejoras de capital, del mismo modo debe ser expresado en términos de dólares de los estados UNIDOS a partir de la fecha de la venta. Los recurrentes correctamente que, vistos "en la moneda extranjera en que fue tramitado," la compra genera un 110,227 libra de ganancia a partir de la fecha de la venta, lo que se traduce a aproximadamente $200.000 a $1.82 por libra de la tasa de cambio.
...
Sin embargo justa y razonable de su argumento puede ser, equivale a un insostenible intento de convertir su "moneda funcional" de los estados UNIDOS dólar la libra esterlina.
...
I. R. C. § 985(b)(1), el uso de una moneda funcional distinta del dólar de EE.UU. está restringido a los calificados unidades de negocio ("QBU"s).
...
los recurrentes correctamente afirmar que su residencia fue comprada "por una libra denominados en valor" mientras estaban "viviendo y trabajando en una libra denominada economía,"
...
Y puesto que los recurrentes reconocen que la compra y la venta de su residencia no fue llevado a cabo por un QBU, el tribunal de distrito correctamente al rechazar su petición para el tratamiento de la libra como su moneda funcional.
