La tasación de la propiedad protesta pregunta

Question

(Es la primera vez dueño de casa aquí) recientemente he recibido mi estimado el valor de la propiedad en el correo. Se cotizaba en $207k. Nuestra casa fue construida en 2013, y el valor de la tierra pre-construcción fue de $25k. La casa fue comprada por $170k. Mi pregunta es, ¿cuáles son los pros y los contras de protesta en contra de la evaluación (aparte de la obvia menor de los impuestos pagados en un menor valor de la propiedad)? Hay generalmente una tarifa que a usted le pagan para que lo re-tasación?

Algo más de info:

• No estoy pensando en vender la casa en cualquier momento pronto, tal vez en 5 años.
• No sé los valores de las propiedades vecinas. Yo vivo en un fraccionamiento si que importa.

Answer 1

En general, en los Estados unidos los valores de propiedad son de dominio público. Ir al condado/ciudad/ciudad sitio web y determinar cómo puede ver el resto de los valores. Muchos (la mayoría) tienen sus registros en línea para que puedan ser vistos a través de un mapa de la interfaz, o una dirección de mirar hacia arriba. Otros pueden requerir de un viaje a la corte o de otro edificio del gobierno. Mirar las casas que son el mismo modelo que el tuyo, aspecto en el que puede haber sido construido un año antes, debido a que en su segundo ciclo de la evaluación.

Su apelación será más probabilidades de tener éxito si usted puede demostrar que su casa ha sido tasado superior, a continuación, modelos idénticos en la misma subdivisión. El hecho de que la tasación es mayor o menor que el precio de compra no es relevante. El condado de los usos de la evaluación de impuestos y la tasa de impuesto para establecer su presupuesto. Ellos pueden tener una historia de ajuste de todas las nuevas propiedades al precio de compra + x% y, a continuación, a medida que avanzan mantenerlos en el valor de las ventas + x%. Otras jurisdicciones conjunto de la evaluación de impuestos por debajo del precio de venta.

Hay plazos, a fin de comprobar el sitio web del gobierno o de la factura de impuestos de cómo presentar una apelación.

Riesgos:

• Usted tiene que gastar tiempo y dinero en el proceso y no podía llegar a cualquier reducción en los impuestos. En mi país, el recurso de apelación es libre. Pero están obligados a visitar físicamente y medida de la propiedad, la cual requiere que el dueño de casa para estar presente. Si usted no está de acuerdo con la nueva estimación, entonces se va a una audiencia de la junta que se reúne en la noche.
• Su declaración de impuestos puede ir para arriba. Si la base de datos del generador de no mencionar a la terraza o la piscina, o el 3 coches, en lugar de las 2 plazas de garaje; el condado de la evaluación.

Answer 2

Puedo dar una respuesta si usted está en Nueva York (y probablemente en otras áreas de los estados unidos).

En los estados unidos, la mayoría de las regiones de la propiedad y de la escuela de impuesto se basa en el valor total de la casa, así que sin duda puede ser la pena para desafiar incluso si usted no tiene ningún deseo de vender.

Por ejemplo, cuando estoy en Nueva York, usted debe desafío si usted piensa que la reciente venta de casas en la vecindad directa apoyaría una menor valoración. Los evaluadores van a hacer una simple búsqueda de propiedad por parte de su código postal y tratar de encontrar las casas que venden recientemente que son similares en términos de habitaciones, tamaño, etc. Dado que acaba de comprar por $170k que también apoyaría una menor de $207k valoración y la consiguiente reducción de los impuestos a la propiedad. Cuando usted desafío que quieren tener alguna evidencia así que echa un vistazo a los inmuebles sitios como Zillow.com donde se puede obtener reciente información de ventas.